Иностранный совершеннолетний дееспособный гражданин, который по закону вправе приобретать недвижимое имущество в Турции, может получить гражданство Турции по пути инвестирования в недвижимость. Если гражданство его страны относится к числу тех, для которых приобретение недвижимости в Турции запрещено, использовать путь через недвижимость нельзя; в таком случае применяются другие инвестиционные механизмы, такие как банковский вклад или инвестиционный фонд.
Правовая основа
Процедуры, связанные с приобретением, утратой, подтверждением гражданства Турции и вопросами множественного гражданства, регулируются Законом о гражданстве Турции № 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu) и Положением о применении Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). В этих нормах указано, что гражданство Турции приобретается либо по рождению, либо после рождения. Рассматриваемый путь через покупку недвижимости относится к приобретению гражданства после рождения.
Кто может использовать путь через недвижимость
Этот путь доступен иностранцу, то есть лицу, не состоящему в гражданстве Турецкой Республики, при условии что он является совершеннолетним. Согласно Положению совершеннолетним признается лицо, достигшее полной дееспособности по Турецкому гражданскому кодексу (Türk Medenî Kanunu). Дополнительное ключевое условие — данный иностранец должен иметь законное право на приобретение недвижимого имущества в Турции.
Ограничения по гражданству страны заявителя
Если для граждан определенной страны установлен запрет на приобретение недвижимости в Турции, путь к гражданству через недвижимость для них недоступен. В таком случае покупка недвижимости не может использоваться как инвестиционная основа для обращения за гражданством. Для таких лиц доступны другие инвестиционные варианты, например, банковский депозит или паи инвестиционных фондов.
Практические условия и пороговые требования
Стать гражданином Турции по инвестициям в недвижимость можно только если сумма вложений составляет не менее 400 000 долларов США или эквивалент в другой валюте. Эта сумма должна быть подтверждена оценочным отчётом. Важно: приобретённая недвижимость не может быть продана или подарена в течение 3 лет с момента оформления на инвестора — это условие фиксируется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Необходимо получить сертификат соответствия инвестиции (Uygunluk Belgesi) — специальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости и сумма сделки отвечают законодательным требованиям.
- Регистрация сделки проходит в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), выдаётся свидетельство о праве собственности (tapu).
Куда и как подавать документы
Вопросами гражданства Турции занимается Министерство внутренних дел (İçişleri Bakanlığı), подача заявления возможна через Главное управление по вопросам гражданства и населения (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), а за пределами Турции — через зарубежные представительства Турецкой Республики (посольства и консульства).
Документы и процедура
Для подачи на гражданство обычно требуются:
- Действующий паспорт
- Фото установленного образца
- Свидетельство о рождении
- Доказательство инвестиций (tapu, отчёт оценщика, платёжные документы)
- Справка о семейном положении
- Заявление установленного образца
- Сертификат соответствия инвестиции (Uygunluk Belgesi)
