Нет. Недвижимость, перешедшая по наследству, не считается инвестицией в рамках программы получения гражданства Турции за инвестиции. Для подачи на гражданство по инвестиционной программе необходима покупка недвижимости у третьих лиц с проведением оплаты через банк, получением соответствующей справки о покупке иностранной валюты и оформлением документального обязательства не продавать объект в течение 3 лет. Недвижимость, полученная путем наследования, не является инвестиционным основанием, так как отсутствует акт покупки и банковские платежи.
Почему наследство не подходит
Для целей гражданства учитывается именно приобретение недвижимости путем покупки. Ключевыми элементами такой инвестиции являются сама покупка, проведение расчетов через банк и внесение ограничения о непродаже на 3 года. Наследственный переход этим условиям не соответствует, поэтому сам по себе не образует инвестицию по данной процедуре.
Какие условия действуют для недвижимости по программе
В рамках действующих правил количество приобретаемых объектов не ограничено, но необходимо достижение совокупной стоимости не менее 400 000 долларов США (или эквивалента в другой валюте на день оплаты). При подаче по договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) сумма обеспечивается одним договором, который может включать несколько объектов. Для недвижимости, приобретённой в долевую собственность после 01.02.2023, заявление на гражданство по инвестиционной программе невозможно, по более ранним случаям допускается.
Документы и подтверждение соответствия
После оформления обязательства о непродаже объекта на 3 года Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü), орган регистрации прав на недвижимость (т.н. tapu), передает сведения о сделке в уполномоченный орган для выдачи свидетельства о соответствии (Uygunluk Belgesi, также известного как Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Оценочный отчет (değerleme raporu), оформленный до 09.12.2024, действителен 3 месяца; оформленный после — документы Tutar Tespit Belgesi (TTB) действуют 6 месяцев. Если после отметки о договоре обещания продажи проводится полноценная покупка, новый отчет оформлять не требуется.
Порядок действий после инвестиции
Свидетельство о соответствии направляется в Председательство по управлению миграцией (Göç İdaresi Başkanlığı) и Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), а также заявителю по электронной почте. Далее подается заявление на вид на жительство для целей гражданства в миграционном управлении провинции, а затем заявление на получение гражданства — в управление по делам населения и гражданства.
Ограничения при наследовании
Наследственная недвижимость не заменяет покупку для целей участия в инвестиционной программе. Согласно статье 35 Закона о недвижимости, объекты и ограниченные вещные права, полученные иностранцем по наследству и выходящие за рамки установленных ограничений, должны быть отчуждены (проданы) в течение срока, определенного Министерством финансов, максимум — за год; иначе имущество реализуется в принудительном порядке с выплатой собственнику его стоимости.
