Да, гражданин России может подать заявление на получение гражданства Турции по инвестиционной программе, используя только российский паспорт. Второй паспорт не требуется. При этом стоит учитывать, что для граждан России существуют определённые особенности при проведении банковских операций, переводе денежных средств и получении документов, сопровождающих инвестирование в недвижимость.
Правовая основа и основные требования
Процедура регулируется циркуляром № 2024/4 по регламенту применения Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Yönetmeliği hk. 2024/4 Sayılı Genelge). Необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее $400 000 либо эквивалент в евро или лирах, при этом объект нельзя продавать в течение 3 лет. Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü, орган регистрации прав на недвижимость) передает информацию о сделке для последующего оформления сертификата соответствия.
Документы для подачи по покупке недвижимости
Список необходимых документов:
- Свидетельство о праве собственности (Tapu Senedi), удостоверяющее регистрацию недвижимости на имя инвестора
- Паспорт с нотариально заверенным переводом на турецкий язык
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта (Gayrimenkul Değerleme Raporu)
- Справка о кадастровой стоимости от муниципалитета (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
- Фотография 6x4 см (не старше 6 месяцев)
- Заведение налогового номера и получение иностранного идентификационного номера
- Банковская справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), выданная уполномоченным банком
- Банковский деконт с подтверждением перевода средств
- Документ о представительстве (при необходимости), оформленный с апостилем либо нотариально (при подаче через доверенное лицо)
Как подтверждается необходимая стоимость
Для получения гражданства стоимость подтверждается по следующим данным: сумме в Döviz Alım Belgesi, цене продажи в договоре купли-продажи, сумме переводов на счет продавца, указанной в банковских документах, и по отчёту об оценке. Важно, чтобы совокупная стоимость объектов соответствовала минимальному порогу на момент подачи.
Оценка недвижимости и сроки действия документов
Отчёт об оценке для целей гражданства заказывается через электронную систему Webtapu (Веб-тапу) у аккредитованных компаний. Отчёты, подготовленные до 09.12.2024, действуют 3 месяца; после этой даты — 6 месяцев. Документ об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB) также имеет срок 6 месяцев. При регистрации объекта на инвестора повторная оценка не требуется, если ранее была внесена запись о договоре обещания продажи.
Сертификат соответствия и финальные шаги
После аннотирования обязательства не продавать недвижимость 3 года выдается сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi), подтверждающий инвестицию (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Этот документ направляется в Генеральное управление миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Далее подаётся заявление на вид на жительство через провинциальное управление по вопросам миграции, а затем на гражданство — в управление по делам населения и гражданства.
Обратите внимание: начиная с 01.02.2023 по долевой недвижимости подать на гражданство уже нельзя, но права сохраняются по долевым объектам, купленным ранее.
