Если снять отметку о запрете продажи недвижимости до истечения трёх лет, на которую налагается обязательство в рамках программы получения турецкого гражданства за инвестиции, вы теряете право заявлять на гражданство по этой схеме. Дело подлежит отказу, а если гражданство уже получено, возникает риск его аннулирования со стороны компетентных органов.
Значение трёхлетнего ограничения
Турецкое законодательство требует, чтобы при покупке недвижимости для получения гражданства иностранный инвестор взял обязательство не продавать объект в течение трёх лет. После внесения такой отметки управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü — подразделение Кадастрового управления, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и регистрация прав собственности информируют Главный департамент по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) о сделке. После этого выдается соответствующее свидетельство о соответствии инвестиций условиям программы (Uygunluk Belgesi, также известный как Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi).
Последствия снятия отметки раньше трёх лет
Снятие отметки до окончания срока приводит к аннулированию основания для получения гражданства. Ваше заявление будет отклонено, а при уже оформленном гражданстве — возможен процесс его лишения.
Процедура и необходимые документы
Для подачи заявления потребуются:
- Свидетельство о праве собственности (Tapu)
- Справка о купле-продаже в иностранной валюте
- Отчёт об оценке недвижимости (Değerleme Raporu), оформленный у аккредитованных компаний через сервис Web Tapu (webtapu — электронный сервис кадастра Турции)
- Паспорт и переведённые нотариально удостоверенные копии
- Фото установленного образца
- Справка о несудимости
- Банковские документы о переводе средств
- Документ о семейном положении и свидетельства о рождении для всех членов семьи
Срок рассмотрения обычно от 4 до 8 месяцев. Государственная пошлина за услуги по регистрации — от 1000 до 5000 турецких лир в зависимости от региона и категории недвижимости.
Ограничения по объекту недвижимости
С 1 февраля 2023 года при получении гражданства нельзя использовать долевую (совместную) собственность, купленную после этой даты. При переходе права по договору обещания продажи на имя кредитора новый отчет об оценке не требуется.
