Повторная подача на гражданство Турции после продажи ранее использованного объекта недвижимости возможна, но важно учитывать, что уже использованный для получения гражданства объект не может быть повторно включён в новое досье. Новый приобретённый объект недвижимости должен заново соответствовать минимальным требованиям стоимости не менее 400 000 долларов США, быть полностью оплаченным с использованием банковских переводов, а также на него обязательно должен быть установлен запрет на продажу сроком не менее трёх лет.
Основные условия для новой подачи
Для повторной подачи учитывается только новый объект недвижимости, по которому необходима подтверждённая стоимость (не менее 400 000 долларов США), прозрачная история оплаты через турецкий банк, а также запрет на отчуждение (устанавливается в Реестре недвижимости — Tapu Müdürlüğü). Если в заявлении используются несколько объектов недвижимости, их общая стоимость должна в совокупности соответствовать установленному минимуму на дату подачи. Если основанием является договор обещания продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi), требуемая сумма должна быть обеспечена одним таким договором — в него могут быть включены несколько объектов.
Как определяется требуемая стоимость
Для получения гражданства все показатели стоимости инвестиций (стоимость по сертификату о покупке валюты — Döviz Alım Belgesi, стоимость в акте о покупке или договоре обещания продажи, рыночная стоимость по отчёту об оценке недвижимости — Taşınmaz Değerleme Raporu, общая сумма банковских переводов и платежей) должны независимо соответствовать установленному минимуму. Для недвижимости, купленной в долевую собственность после 1 февраля 2023 года, заявление на гражданство по исключительной процедуре больше не принимается. Заявления, основанные на приобретённой доле до этой даты, по-прежнему учитываются.
Необходимые документы для подачи
Для подачи на гражданство по новому объекту потребуются:
- Тапу (Tapu Senedi) — свидетельство о праве собственности или выписка из земельного реестра
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность, с переводом (если потребуется)
- Отчёт о рыночной стоимости недвижимости — Taşınmaz Değerleme Raporu
- Справка о муниципальной оценочной стоимости — Emlak Rayiç Değeri Belgesi
- Обязательный полис страхования от землетрясения (DASK)
- Форма с личными данными и фотографией
- Иностранный идентификационный номер (Yabancı Kimlik Numarası)
- Сертификат покупки валюты — Döviz Alım Belgesi
- Банковские платежные документы с отметкой банка
- При необходимости — присяжный переводчик и/или нотариально заверенная доверенность
Оценка недвижимости и срок действия документов
Отчёт об оценке недвижимости для целей гражданства оформляется через электронную систему Веб-Тапу (webtapu) аккредитованными экспертными организациями — например, GEDAŞ. Отчёты, составленные до 9 декабря 2024 года, действуют 3 месяца с даты составления, но покрывают весь период оформления. После 9 декабря 2024 года срок действия нового документа о подтверждении суммы (Tutar Tespit Belgesi) составляет 6 месяцев. При переходе по договору обещания продажи к покупке права собственности, повторная оценка не требуется.
Порядок дальнейшего оформления
После установления запрета на продажу недвижимости (отмечается в земельном реестре — Tapu Müdürlüğü), сопровождение сделки осуществляется Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Документы и сведения о сделке подаются в уполномоченный орган для получения сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi), который затем направляется в Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). После этого оформляется краткосрочный вид на жительство с целью получения гражданства, а затем подаётся само заявление на гражданство. Заявитель вправе воспользоваться сервисом «единое окно» («ortak başvuru ofisleri») в Анталии и других городах.
