Да, но одного частного договора купли-продажи недостаточно. Для подачи на гражданство по недвижимости требуется либо прямая продажа с оформлением в системе регистрации недвижимости (Тапу — tapu, документ о праве собственности, выданный Кадастровым управлением — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), либо нотариально удостоверенное обещание продажи недвижимости (noter taşınmaz satış vaadi, нотариальная модель обязательства о будущей продаже), соответствующее требованиям закона.
Какие формы сделки учитываются
Основное правило состоит в том, что для целей гражданства учитывается не любой частный договор, а только сделка, оформленная через регистрацию права, либо законная нотариальная модель обещания продажи. Частный договор сам по себе не заменяет эти формы и не считается достаточным основанием.
Требования к сумме и количеству объектов
Минимальная сумма инвестиций для получения гражданства — 400 000 долларов США, согласно последним изменениям законодательства (по состоянию на 2024 год). По циркуляру (Genelge, ведомственное разъяснение порядка применения законодательства) количество приобретаемых объектов не ограничено. Важно, чтобы суммарная стоимость всех приобретённых объектов на дату подачи заявления соответствовала установленному порогу. Объекты могут быть приобретены в разное время и в разных местах, если общая стоимость позволяет выполнить это требование.
Особые правила для нотариального обещания продажи
Если заявление строится на нотариально удостоверенном обещании продажи, вся требуемая сумма должна быть обеспечена одним договором. Допустимо включить в один такой договор несколько объектов. Заявления, основанные на нескольких отдельных договорах обещания продажи, не принимаются во внимание. Если при обычной покупке уже приобретённые объекты не достигают требуемой суммы, недостающую часть нельзя добавить через отдельный договор обещания продажи.
Какая недвижимость подходит
Для гражданства подходят объекты с установленной поэтажной собственностью (kat mülkiyeti, оформленный отдельный титул на самостоятельный объект) или поэтажным сервитутом (kat irtifakı, зарегистрированное право на будущий самостоятельный объект), а также земельные участки, на которых уже построено здание. При нотариально удостоверенном обещании продажи объект обязательно должен иметь статус поэтажной собственности или поэтажного сервитута, без этого статусa сделка не учитывается для целей гражданства.
Ограничения по продавцу и оформление через представителя
Объект или объекты, являющиеся предметом продажи либо обещания продажи, не должны быть зарегистрированы в земельном реестре (tapu sicili, официальный реестр прав на недвижимость, ведущийся Кадастровым управлением). Если иностранный покупатель или его родственники первой степени являются участниками или руководят юридическим лицом — продавцом, такая сделка не подойдёт для гражданства. Для объектов, зарегистрированных на компанию, подпадающую под статью 36 Закона о земельной регистрации (Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi, правило о компаниях с иностранным или международным капиталом), требуется наличие поэтажной собственности или поэтажного сервитута, а разрешение на строительство должно быть выдано на компанию. Подача заявления по доверенности возможна, если соответствующее полномочие прямо указано в нотариальной доверенности (vekaletname).
Практическая информация: документы, сроки, стоимость
- Вам потребуется получить оценку недвижимости у лицензированного оценщика (эксперта), подтверждающую рыночную стоимость объекта.
- Все платежи за объект должны быть подтверждены документально, перевод денег — только банковским способом, платежи наличными не учитываются.
- Требуется справка о покупке иностранной валюты в уполномоченном банке на всю сумму сделки.
- Регистрация перехода права собственности (оформление Тапу) производится в Кадастровом управлении. Обычно эта процедура занимает несколько дней, однако возможно увеличение сроков в зависимости от загруженности ведомства.
- Госпошлина за регистрацию сделки — около 4% от стоимости недвижимости, дополнительные расходы: услуги нотариуса, перевод официальных документов, услуги присяжного переводчика и юридического консультанта, при необходимости.
