Да, недвижимость в новом здании может использоваться для получения гражданства Турции по инвестиционной программе. Сам по себе факт новизны объекта не является решающим: важны юридическая чистота объекта, отсутствие ограничений на продажу и соответствие минимальной стоимости — не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте по курсу Центрального банка Турции на день оплаты).
Требования к объекту недвижимости
Здание должно быть сдано в эксплуатацию и иметь оформленный документ о собственности — тапу (tapu). Если объект находится в новостройке на стадии строительства, допускается оформление через нотариально удостоверенное обещание продажи (satış vaadi). В этом случае на объект должен быть оформлен режим "кат иртифаки" (kat irtifakı — строительный сервитут на отдельные помещения) или право собственности "кат мюлькиети" (kat mülkiyeti) на самостоятельную часть здания.
Ограничения по продавцу и связи покупателя с компанией
Объект не должен быть зарегистрирован на имя компании, в которой сам покупатель или его родственники первой степени (родители, супруги, дети) являются учредителями или руководителями. Особое требование для объектов, принадлежащих компаниям с иностранным участием: они должны иметь режим "kat irtifakı" или "kat mülkiyeti", и разрешение на строительство должно быть выдано такой компании.
Какие документы нужны
- Действующий заграничный паспорт
- Нотариально заверенные переводы паспорта
- Свидетельство о браке и рождении детей (при необходимости, для оформления всего пакета на семью)
- Документ об оценке недвижимости (Экспертный отчет — ekspertiz raporu)
- Доказательство оплаты в иностранной валюте (Döviz Alım Belgesi) — справка о покупке иностранной валюты через турецкий банк
- Квитанции о банковских платежах
- Тапу (tapu) — свидетельство о собственности на недвижимость или нотариальное обещание продажи
- Справка о несудимости из страны гражданства
Порядок оформления и сроки
Сначала оформляется сделка купли-продажи, затем нотариально фиксируется обязательство не продавать недвижимость не менее трех лет. После подачи документов через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) заявление на гражданство рассматривается в Главном управлении по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Срок рассмотрения заявки обычно составляет от 3 до 6 месяцев. Заявление можно подать лично или через представителя по доверенности (vekaletname).
Трехлетнее обязательство
Владелец недвижимости обязан не продавать объект в течение трех лет с момента покупки или оформления обременения (тааххют — taahhüt шерхи). После истечения трехлетнего срока отметка снимается по заявлению собственника в земельном кадастре. Попытка продать объект ранее приведет к уведомлению управления по вопросам гражданства и возможной процедуре отмены турецкого гражданства.
Важные моменты
- Сумма всех банковских переводов и справок о покупке иностранной валюты должна соответствовать минимальному требованию в 400 000 долларов США.
- Отчет об оценке недвижимости не должен быть ниже пороговой суммы на дату сделки.
- Расходы на оформление обычно составляют 2–4% от стоимости объекта плюс нотариальные, банковские и переводы документов.
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости у частного лица?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке виллы в Анталье, если она соответствует требованиям по стоимости и регистрации?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости по официальному договору купли-продажи?
