Да, это возможно, если приобретаемый объект находится в строящемся проекте и на него оформлен как минимум поэтажный сервитут (kat irtifakı) — это юридический статус, позволяющий определить самостоятельные части здания до завершения строительства. Без поэтажного сервитута получение гражданства на основании такой недвижимости невозможно.
На практике для гражданства часто применяется нотариальный договор обещания продажи недвижимости (noter taşınmaz satış vaadi sözleşmesi) с внесением отметки в земельный реестр (tapuya şerh) — эта запись защищает ваши права до момента завершения строительства и передачи права собственности.
Требования к объекту
Для инвестиционного гражданства один из следующих статусов объекта обязателен:
- Право отдельной собственности на помещение (kat mülkiyeti)
- Поэтажный сервитут (kat irtifakı) — для строящихся объектов
Если речь о земельном участке, на нем должно уже быть строение. Просто участок без статуса поэтажного сервитута/отдельной собственности не подходит для программы получения турецкого гражданства за инвестиции.
Как оформить сделку
- Нотариальный договор обещания продажи должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости (tapuya şerh)
- Общая сумма по договору (или совокупная стоимость объектов в одном договоре) должна быть не менее эквивалента $400 000 в иностранной валюте
- Оплата проводится официальным банковским переводом с получением справки о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), выданной турецким банком
В случае подачи заявления через представителя необходима доверенность (vekaletname), где прямо оговорено право подачи заявления для гражданства.
Ограничения и особенности
- Недвижимость не должна быть зарегистрирована на компанию, в которой заявитель или его родственники-нерезиденты являются участниками или руководителями
- Для компаний с иностранным капиталом (в рамках ст.36 Закона о земельном кадастре) также требуется наличие поэтажного сервитута или отдельной собственности, а разрешение на строительство должно быть выдано такой компании
- Запрещено продавать или отчуждать недвижимость, купленную по этой схеме, в течение не менее 3 лет. Снятие этого ограничения производится по истечении срока в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü) после отдельного заявления
Перечень необходимых документов
- Паспорт и перевод паспорта заявителя
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) на всю сумму платежей
- Договор купли-продажи или нотариальный договор обещания продажи недвижимости
- Документ о регистрации ограничения на продажу недвижимости сроком на 3 года
- Тапу (tapu) — свидетельство о праве на недвижимость либо выписка из реестра
- Доверенность (если применяется представитель)
Рекомендуется предварительно проконсультироваться с профильным юристом для проверки юридического статуса недвижимости и полного соответствия требованиям законодательства.
