Да, покупку недвижимости и процесс получения гражданства можно вести через специально уполномоченного представителя по надлежащим образом оформленной доверенности (vekaletname — нотариально заверенный документ, которым представитель наделяется полномочиями). Ключевое условие состоит в том, что в тексте доверенности должны быть прямо указаны полномочия на действия по земельному реестру (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — Кадастровое управление), банковские операции и подачу заявлений для получения гражданства.
Какие полномочия должны быть указаны
Недостаточно общей формулировки о представительстве. Доверенность должна прямо охватывать покупку недвижимости, действия по оформлению прав на объект, банковские операции и действия в рамках подачи заявлений на гражданство, в том числе право подписывать любые необходимые документы и подавать заявление в Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) или иные государственные органы. Если такие полномочия не прописаны явно, представитель не сможет провести сделку и подать заявление на гражданство.
Какие действия по недвижимости может выполнять представитель
В рамках процедур с недвижимостью представитель может осуществлять действия через сервисы Кадастрового управления, такие как раздел «Процедуры подачи заявления» (Başvuru İşlemleri — электронный раздел для оформления обращения), где выбирается вид операции, включая покупку, продажу, ипотеку и передачу права собственности. После подачи обращения можно отслеживать его стадию через «Экран отслеживания заявления» (Başvuru Takip Ekranı), а до начала обработки заявление можно отменить. Если по делу не хватает документов, их можно загрузить через функцию «Добавить документы» (Belge Ekle).
Платежи и документы по объекту
Платежи по сделке могут вноситься через сервисы по оплате госпошлины за регистрацию недвижимости (Tapu ve Kadastro Harcı Ödemesi) и оплаты административного сбора (Döner Sermaye Hizmet Bedeli Ödemesi). После завершения сделки представитель может получить свидетельство о праве собственности (tapu) или копию записи о регистрации через «Официальные документы по процедурам» (Resmi Belge İşlemleri).
Ограничения на действия по доверенности
Собственник может подать через раздел «Процедуры заявлений» (Beyan İşlemleri) заявление о запрете совершения действий по доверенности. В таком случае в земельный реестр вносится отметка, и представитель не сможет совершать действия до снятия ограничения. Однако такие ограничения не препятствуют исполнению решений судов и государственных органов.
Дополнительные полномочия и требования для получения гражданства
Через раздел «Процедуры полномочий» (Yetki İşlemleri) можно разрешить другому лицу знакомиться с информацией об объекте. Практически для успешного оформления гражданства ключевым является, чтобы доверенность включала полномочия не только на покупку недвижимости, но и на ведение всех дальнейших процедур вплоть до подачи и подписания заявления на гражданство. Также потребуется перевод и апостилирование доверенности, если она оформлена за пределами Турции. Помимо доверенности, понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности (tapu)
- Справка о стоимости недвижимости
- Платежные подтверждения
- Паспорт покупателя и представителя
- Нотариально заверенный перевод доверенности (если требуется)
- Заполненная форма заявления (получить в миграционной службе)
Процедура обычно занимает 3–6 месяцев. Важно помнить, что иностранец, действующий через представителя, должен соответствовать общим условиям инвестиционного гражданства: минимальная стоимость объекта $400 000, сохранение недвижимости в собственности не менее 3 лет и отсутствие обременений.
