Да, гражданин России или другого иностранного государства может получить турецкое гражданство при покупке недвижимости в рассрочку. Однако право на гражданство возникает не с момента подписания договора рассрочки, а только после полной оплаты и документального подтверждения всей суммы (минимум 400 000 долларов США). Все платежи должны быть проведены исключительно через банковский перевод и подтверждены соответствующими финансовыми документами.
Ключевые условия для гражданства по рассрочке
Основанием для подачи заявки на гражданство становится документальное подтверждение последнего взноса, при котором в сумме оплачено не менее 400 000 долларов США. До полной выплаты основание для гражданства не возникает, даже если оформлен договор купли-продажи.
Оформление и подтверждение платежей
- Каждый платеж должен сопровождаться банковской квитанцией (dekont) и справкой о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB).
- Только безналичные операции посредством банка принимаются в расчет – наличные средства или переводы "из рук в руки" не учитываются.
Требования к объекту недвижимости
- Недвижимость должна быть зарегистрирована на физическое лицо, не связанное с покупателем или его ближайшими родственниками (первая степень родства).
- Объекты, зарегистрированные на компании (если покупатель или его родственники связаны с ними), не допускаются.
- Для объектов, оформленных на компании с иностранным капиталом, применяются дополнительные требования — необходим режим самостоятельного владения (kat irtifakı/mülkiyeti) и разрешение на строительство от имени компании.
Процедура подачи и проверка суммы
Заявление на гражданство может быть подано лично или через представителя по нотариально оформленной доверенности (vekaletname). При подаче учитываются только суммы, проходящие по банковским справкам и документам. Если отчет по оценке объекта окажется ниже суммы оплаты, возможна дополнительная проверка в зависимости от даты и формы отчета.
Оценка стоимости и трёхлетний период
Если документы на покупку оформлены до 9 декабря 2024 года и оценка меньше внесенной суммы, вопрос рассматривается Генеральным управлением по недвижимости. Для документов, оформленных позже, учитывается сумма по последнему официальному документу (Tutar Tespit Belgesi, TTB). Обязательство не продавать объект в течение 3 лет фиксируется в кадастре (tapu sicili, реестр недвижимости). При досрочной попытке снять этот запрет – информация направляется в органы по вопросам гражданства и миграции для решения о лишении гражданства.
Документы для подачи на гражданство по инвестиции
- Паспорт иностранного гражданина (с переводом, нотариально заверенным)
- Документы на недвижимость (tapu)
- Банковские выписки и справки о покупке валюты (DAB)
- Отчет об оценке недвижимости
- Доверенность (при подаче через представителя)
- Квитанция об оплате госпошлины
