Расчеты наличными при покупке недвижимости для получения гражданства Турции чреваты серьезными рисками и практически исключают возможность одобрения. По действующим правилам, для процедуры инвестиционного гражданства основная сумма сделки обязана проходить через банковский счет напрямую от покупателя к продавцу с детальной фиксацией и подтверждением. При этом банк оформляет специальный документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — это обязательное подтверждение конвертации иностранных средств в турецкие лиры. Только суммы, прошедшие через банковский перевод и отраженные в DAB, могут быть засчитаны для выполнения инвестиционного порога (не менее $400 000 с 2022 года).
Почему наличная оплата исключается
По руководству, прилагаемому к циркуляру № 2024/4 (2024/4 sayılı genelge eki Kılavuz), действительной признается только та часть оплаты, которая проведена по безналичному расчету через банк с сопровождающей документацией. Значение фиксируется в DAB, а также в официальном акте сделки (resmi senet), оценочном отчете и банковской квитанции. Если часть суммы была оплачена наличными, не подтвержденная банковским переводом, возникает несоответствие между этими документами. Такое расхождение является основанием для отказа в выдаче сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi), а значит — и в дальнейшем гражданства.
Какие документы требуются для подачи
Для подачи по схеме гражданства через инвестиции в недвижимость Турции нужны следующие ключевые документы:
- Свидетельство о праве собственности на объект (Tapu Senedi или tapu bilgileri)
- Паспорт или удостоверение с переводом
- Отчет об оценке объекта (Taşınmaz Değerleme Raporu, действует 3 месяца до 09.12.2024 и 6 месяцев после этой даты)
- Справка о кадастровой (муниципальной)стоимости объекта (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Полис обязательного страхования от землетрясения (DASK)
- Подтверждение кода иностранца (Yabancı Kimlik Numarası) или турецкого налогового номера
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) и банковская квитанция
- Фотография, анкетные данные, при необходимости устный/присяжный переводчик и документ о представительстве (если действует представитель)
Практические рекомендации
Внимание: любые попытки взаимодействовать вне банковской системы (использование наличных, неполные переводы) приведут к отказу по заявлению. Сумма сделки и все документы должны точно совпадать, вся цепочка платежей — подтверждаться банком.
Дальнейшая процедура
После подтверждения переводов и получения необходимых справок, оформляется сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi), затем подаются заявления на вид на жительство и гражданство в соответствующие государственные органы: Главное управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и Главное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). На всех этапах строго проверяется банковское подтверждение всех сумм.
