Для реальной проверки объявления одного номера объявления недостаточно. Нужно запросить у продавца кадастровый массив (ada), участок (parsel) и самостоятельную единицу объекта (bağımsız bölüm) как идентификаторы конкретной недвижимости, а также по возможности фотокопию документа о праве собственности (tapu fotokopisi — копия документы о собственности) или доступ через электронный сервис титульных данных (Web Tapu). Юридическая проверка проводится по этим фактическим данным объекта, а не по номеру объявления.
Какие документы нужны для проверки
Практически значимыми для проверки являются именно идентификаторы объекта — кадастровый массив (ada), участок (parsel), самостоятельная единица (bağımsız bölüm) — и документы, связанные с правом собственности. Номер объявления сам по себе не позволяет подтвердить, что объявление относится к конкретной недвижимости, и не гарантирует правильную юридическую проверку. Поэтому для правовой проверки требуется запрашивать эти конкретные документы объекта и, если возможно, копию титульного документа или доступ к электронным титульным сведениям.
Как используется номер объекта недвижимости
В Системе проверки электронных объявлений EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), то есть механизме проверки полномочий при размещении объявлений на популярных турецких платформах (Hepsiemlak, Sahibinden и др.), для подачи частного объявления обязательно указание номера объекта недвижимости (taşınmaz numarası — уникальный идентификатор объекта в кадастровой системе Турции). Система автоматически проверяет собственника и родственную связь. Если объявление подает сам собственник, его супруг или родственник по крови первой либо второй степени, объявление размещается по обычной процедуре. Сообщается, что с 1 января 2025 года размещение без проверки полномочий не допускается, и отсутствие номера объекта приведет к отклонению объявления платформой.
Где получить номер объекта недвижимости
Номер объекта недвижимости может быть получен только собственником или лицом, имеющим доступ к его данным через государственный портал электронных услуг e-Devlet. Для этого используется сервис «Запрос сведений о праве собственности» (Tapu Bilgileri Sorgulama) от Главного управления земельного кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). В личном кабинете e-Devlet выбирается нужная недвижимость, далее открывается раздел «Сведения об объекте» (Taşınmaz Bilgileri), где и указывается номер объекта. Этот номер также содержится в новых свидетельствах о праве собственности (tapu) на недвижимость.
- Если нет доступа к e-Devlet: попросите собственника сделать выписку или фотокопию tapu либо дать официальный доступ через Web Tapu.
- Для потенциальных покупателей и арендаторов: запрашивайте эти документы до внесения аванса.
Как оформляется право агентства на подачу объявления
Если объявление размещает агентство недвижимости (emlak işletmesi), собственник должен выдать ему полномочие вручную через e-Devlet в сервисе «Операции по уполномочиванию на размещение объявления о недвижимости в EİDS» (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri). Далее в разделе «Операции по уполномочиванию» (Yetkilendirme İşlemleri) выбирается нужный объект, после чего вводятся номер разрешительного документа агентства (Yetki Belgesi Numarası) и срок действия полномочий. Номер разрешительного документа выдается Кадастровым управлением агентству и при необходимости может быть проверен через официальный сервис для проверки данных агентства.
Важная рекомендация: всегда удостоверяйтесь, что предоставленные номера и документы относятся именно к интересующему вас объекту, и не вносите предоплату без минимальной юридической проверки документов.
