Самая практичная проверка агентства недвижимости в Турции состоит в проверке лицензии (разрешительного документа), выданной агентству на ведение деятельности, через официальный реестр TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi, Информационная система по торговле недвижимостью). Для этого необходимо запросить у агентства номер лицензии и проверить его в системе TTBS, где отображаются документы о действующих агентствах, их юридические наименования, адреса, а также текущий статус разрешительного документа.
Что такое TTBS и разрешительный документ?
TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) — официальная государственная онлайн-система, через которую можно проверить легальность деятельности агентства недвижимости в Турции. Лицензия на торговлю недвижимостью (Yetki Belgesi) выдается Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) или уполномоченными торгово-промышленными палатами после проверки соответствия агентства закону и требованиям.
Что именно нужно проверить
Ключевое значение имеет номер разрешительного документа агентства по недвижимости. По этому номеру проверяются документы об агентстве: его фирменное наименование, адрес и текущий статус. Следите, чтобы название, указанное в объявлении, договоре и на печати агентства полностью совпадало с зарегистрированным в системе.
Процедура проверки лицензии
- Запросите у агентства номер лицензии (Yetki Belgesi Numarası).
- Перейдите на официальный сайт реестра TTBS по адресу: https://ttbs.gtb.gov.tr/.
- В разделе поиска введите номер лицензии или наименование агентства для получения информации о его статусе.
- Проверьте, чтобы агентство находилось в списке и имело статус «действующее» (Aktif).
Публикация объявлений агентством: полномочия
Для размещения объявления собственник должен уполномочить агентство через государственный электронный портал e-Devlet (e-Devlet, государственная система электронных услуг) с использованием сервиса по публикации объявлений о недвижимости в системе EİDS (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri, электронная система контроля полномочий). Необходимо выбрать конкретный объект недвижимости, ввести номер разрешительного документа агентства и указать срок действия полномочий — не менее трех месяцев.
Ограничения и особые случаи
Полномочие оформляется только на конкретную недвижимость. Если у объекта нет регистрационной записи в системе tapu kaydı (tapu kaydı, регистрационная запись о праве на объект), на платформе объявлений присутствует отметка «У меня нет тапу» (Tapum Yok), что указывает на отсутствие официального права собственности.
Документы и стоимость
Для проверки агентства клиенту не требуется платить; сервис TTBS бесплатный и открыт для всех. Для проверки полномочий достаточно имени агентства и номера лицензии.
