Размещение объявления без подтвержденных полномочий не считается безопасным. Если у посредника нет документы через систему EİDS (EİDS, механизм проверки полномочий при публикации объявлений), крупные платформы не принимают такое объявление к публикации или снимают его, а при убытках собственника у риелтора возникает риск возмещения ущерба и административных мер.
Когда подтверждение полномочий стало обязательным
Система EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi — Система электронной проверки объявлений) была введена 15 сентября 2024 года. С 15 сентября 2024 года по 31 декабря 2024 года действовал переходный период: объявление еще можно было разместить даже без документы, в том числе при отрицательном результате проверки. С 1 января 2025 года система полностью введена в действие, и размещение объявления без проверки полномочий больше не допускается. Администрированием процесса занимается Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) совместно с Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Кто вправе размещать объявление и кто вправе уполномочить агентство
Для индивидуального объявления система автоматически проверяет, является ли податель собственником объекта, супругом собственника либо кровным родственником первой или второй степени. В этих случаях объявление может быть подано в обычном порядке. Однако уполномочить агентство недвижимости от имени собственника такие родственники или супруг не могут: агентство может быть уполномочено только самим собственником объекта.
Как проходит подача индивидуального объявления
При подаче индивидуального объявления на платформе обязательно указывается номер объекта недвижимости (taşınmaz numarası, идентификационный номер объекта). После этого система автоматически выполняет проверку собственника и родства. Если податель относится к числу лиц, которым разрешена подача, объявление оформляется по стандартной процедуре.
Где взять номер объекта недвижимости
Номер объекта можно получить через портал электронных госуслуг e-Devlet (e-Devlet, государственный электронный сервис), используя услугу «Проверка сведений о праве на недвижимость» (Tapu Bilgileri Sorgulama, сервис просмотра данных по зарегистрированному объекту). В списке объектов нужно выбрать соответствующий объект и открыть раздел «Сведения об объекте» (Taşınmaz Bilgileri), где отображается этот номер. Кроме того, номер указывается в свидетельствах о праве нового образца (tapu, турецкий документ о праве собственности).
Практические последствия размещения без полномочий
После 1 января 2025 года объявление без документы полномочий не проходит верификацию для полноценного размещения. На крупных платформах такое объявление не публикуется либо удаляется. Если собственнику причинен ущерб, для риелтора возникает риск требования о возмещении убытков и применения административных мер, включая возможные штрафы. Дополнительно такое размещение изначально подрывает доверительные отношения между собственником и посредником. Важно помнить, что действующие правила строго контролируются платформами и государственными органами.
