Иностранный собственник недвижимости может разместить объявление самостоятельно, через родственника первой или второй степени родства, супруга либо через уполномоченное агентство недвижимости с лицензией на деятельность, если такое агентство получило полномочия через Электронную систему проверки объявлений (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, EİDS — государственная система проверки полномочий и данных по объявлениям недвижимости в Турции). Если у иностранного собственника нет доступа к системе электронного правительства (e-Devlet — государственный цифровой портал Турции), используется модель работы через уполномоченное агентство по нотариальной доверенности.
Правовое основание
Электронная система проверки объявлений создана Министерством торговли Турции (Ticaret Bakanlığı) согласно изменениям, внесённым 31 августа 2023 года в Положение о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik — нормативный акт о правилах посредничества и размещения объявлений о недвижимости). EİDS предназначена для проверки личности и полномочий лиц, публикующих объявления о недвижимости на всех электронных платформах.
Кто вправе публиковать объявление
Через EİDS публиковать объявления о недвижимости имеют право исключительно:
- Собственник (иностранный или турецкий гражданин);
- Его родственники первой степени (мать, отец, дети);
- Родственники второй степени (брат, сестра, дедушка, бабушка, внуки);
- Супруг/супруга;
- Лицензированное агентство недвижимости, если собственник выдал полномочия через систему (или по нотариальной доверенности, если иностранный собственник не имеет доступа к e-Devlet).
Ограничения по уполномочиванию агентства
Родственники или супруг собственника могут самостоятельно разместить объявление, но не могут поручить публикацию агентству от имени собственника. Уполномочить агентство через EİDS или по нотариальной доверенности может только сам собственник. Действует требование оформлять соответствующие договоры и обязательные документы, как предусмотрено Положением о торговле недвижимостью.
Если у иностранного собственника нет доступа к e-Devlet
Если иностранный собственник не имеет доступа к e-Devlet, он не может выдать агентству электронное полномочие через EİDS. В таком случае используется нотариальная доверенность. При публикации объявления агентство отмечает, что собственник — иностранное лицо без доступа к e-Devlet.
Контроль и ответственность
Все объявления, к которым применена модель без электронной проверки (EİDS), находятся под усиленным контролем Министерства торговли Турции. В случае обнаружения неверных или поддельных данных при публикации, могут быть применены строгие административные меры, включая аннулирование лицензии агентства на деятельность с недвижимостью.
Практическая информация
- Для публикации объявления через агентство необходим:
- Документ, подтверждающий право собственности (титульный лист, Тапу — tapu);
- Паспорт собственника;
- Турецкий ИНН;
- Нотариальная доверенность (если нет доступа к e-Devlet);
- Договор с агентством.
- Проверить лицензию агентства можно на сайте Министерства торговли Турции.
- Сроки размещения объявления после проверки обычно минимальны, но могут увеличиться при ручной проверке данных.
- Госпошлины, связанные с публикацией через агентство или оформление доверенности, оплачиваются согласно тарифам нотариата и внутренних регламентов агентства.
