Проверить право риелтора на размещение объявления об объекте недвижимости в Турции можно через государственный сервис EİDS (Emlak İlan Doğrulama Sistemi — Система верификации объявлений о недвижимости), предназначенный для оформления полномочий риелторских компаний на публикацию объявлений конкретных объектов. Также можно воспользоваться официальной процедурой документы полномочий риелторской компании. Объявление будет считаться надежным только если компания обладает действительным разрешением на деятельность в сфере торговли недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi), а собственник оформил на неё полномочие на публикацию по конкретному объекту.
Что нужно проверить
- У риелторской компании (emlak işletmesi) должен быть разрешительный документ на торговлю недвижимостью (taşınmaz ticareti yetki belgesi), который выдается Министерством торговли Турции (T.C. Ticaret Bakanlığı).
- Собственник должен выдать компании электронное полномочие через государственный портал e-Devlet в сервисе EİDS для конкретного объекта недвижимости.
Где проверить документы
- Разрешение на деятельность можно проверить по реквизитам компании на сайте Министерства торговли Турции или через портал e-Devlet.
- Факт выдачи полномочий по объекту — через систему EİDS по номеру объекта недвижимости (taşınmaz numarası), который можно запросить у собственника или у риелтора. Если информации нет — полномочий на опубликование не выдано.
Как собственник выдает полномочие компании
Собственник должен войти на портал e-Devlet, выбрать сервис EİDS, указать объект (недвижимость, зарегистрированную на его имя), статус разрешительного документа риелтора (номер yetki belgesi), срок такого полномочия (не менее трех месяцев) и подтвердить оформление. Только после этого компания может разместить объявление о продаже или аренде объекта.
Подача и проверка объявления
На большинстве крупных платформ подача объявления компанией теперь требует указания номера объекта недвижимости (taşınmaz numarası). Система автоматически сверяет наличие действующего полномочия. Если таковое отсутствует, объявление разместить нельзя — либо система не позволит, либо объявление будет считаться недостоверным.
Важные нюансы
- Если у объекта недвижимости ещё нет официальной записи о праве собственности (tapu kaydı) в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), на некоторых платформах допускается размещение объявления по опции «Нет записи о праве собственности» (Tapum Yok), но такой объект требует повышенного внимания.
- Все проверки лучше производить до подписания каких-либо договоров и передачи денег.
Таким образом, чтобы убедиться, что риелтор вправе размещать объявление об объекте недвижимости, убедитесь в наличии разрешения компании и оформленного электронного полномочия от собственника по конкретному объекту.
