Если агентство недвижимости размещает объявление без надлежащего уполномочивания (доверенности), объявление снимается администрацией площадки, а агентство может столкнуться с административными мерами, такими как штраф, приостановление деятельности и возможная утрата разрешительного документа (taşınmaz ticareti yetki belgesi — свидетельство на деятельность с недвижимостью). Для покупателей важно помнить, что при отсутствии подтверждённого уполномочивания от собственника нельзя перечислять задаток и вообще заключать сделки.
Когда агентство вправе размещать объявление
Для публикации объявления агентство недвижимости обязано иметь действующий разрешительный документ на посредничество (taşınmaz ticareti yetki belgesi), а также быть уполномочено собственником именно на тот объект недвижимости, по которому подаётся объявление. Такое уполномочивание оформляется собственником через портал электронного правительства (e-Devlet) в сервисе авторизации объявлений на платформе EİDS (EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri) — это специальная электронная госуслуга, позволяющая собственнику выдать агентству право на публикацию объявления по конкретному объекту.
Как собственник выдает полномочие
Собственник заходит в e-Devlet, выбирает раздел «Операции по уполномочиванию» (Yetkilendirme İşlemleri), видит объекты, которые ему принадлежат, выбирает необходимый объект, вводит номер разрешительного документа агентства (Yetki Belgesi Numarası), указывает дату окончания полномочий (Yetki Bitiş Tarihi) и сохраняет документы. Минимальный срок действия такого полномочия — три месяца.
Проверка данных при публикации
При подаче объявления на платформе обязательно указывается номер объекта недвижимости (taşınmaz numarası — идентификатор объекта в государственном реестре). Система проверяет, есть ли действующее полномочие. Только после положительной проверки объявление публикуется. Номер объекта выдаётся агентству только собственником.
Ограничения и особые случаи
Если по недвижимости нет регистрации в земельном реестре (tapu kaydı olmayan taşınmaz — объект без документы о собственности, тапу), такие объявления допускаются к публикации вне электронной системы полномочий. При этом нужно указать отметку: «У меня нет тапу» (Tapum Yok).
Риски и последствия для сторон
Для агентства: если публикация производится без действующего разрешительного документа или без электронного уполномочивания, объявление удаляется, а компания может быть привлечена к административной ответственности (штраф, приостановка или отзыв лицензии). Для покупателя: всегда проверяйте наличие полномочия агентства на публикацию объявления. Не перечисляйте задаток и не подписывайте договор до документы полномочий риелтора.
Какие документы может запросить покупатель?
- Копия разрешительного документа агентства (taşınmaz ticareti yetki belgesi);
- Скриншот или PDF электронной доверенности на публикацию объявления с e-Devlet;
- Информация о собственнике и объекте недвижимости.
При подозрении на нарушение вы вправе обратиться в Главное управление по вопросам торговли (Ticaret Bakanlığı) и написать жалобу на ненадлежащее размещение объявления.
