Да, иностранная компания либо компания, учреждённая иностранцем в Турции, может приобрести недвижимость. При такой покупке собственником, указанным в турецком свидетельстве о праве собственности (тапу, Tapu), становится компания, а не физическое лицо — даже если это лицо является учредителем или участником бизнеса.
Особенности покупки недвижимости на компанию
Покупка недвижимости на компанию часто используется для коммерческих инвестиций или ведения бизнеса. Однако сама по себе такая покупка не предоставляет учредителю автоматического права на получение личного вида на жительство или гражданства Турции.
- Вид на жительство (ikamet): приобретение офисной или жилой недвижимости на компанию НЕ даёт учредителям или иностранным директором права на ВНЖ.
- Гражданство через инвестиции: оформление недвижимости на имя компании не засчитывается в личную инвестиционную программу для получения гражданства. Для участия в программе гражданства недвижимость должна быть оформлена на физическое лицо.
Требования к компаниям и ограничения
Иностранные юридические лица (за пределами зарегистрированных турецких компаний) могут покупать лишь определённые виды недвижимости — обычно в индустриальных или свободных экономических зонах. Частная покупка жилья доступна только для турецких компаний, даже если их учредители — иностранцы.
Сделку проверяет Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), а оформление недвижимости проходит в присутствии нотариуса или в кадастровом офисе.
Популярные документы компаний
- Общество с ограниченной ответственностью (Limited Şirket, Ltd. Şti.)
- Акционерное общество (Anonim Şirket, A.Ş.)
Процесс создания бизнеса начинается через Центральную регистрационную систему (MERSİS, Merkezi Sicil Sistemi Uygulaması), где указываются такие документы, как адрес, налоговая инспекция (Vergi Dairesi), управление торгового реестра (Ticaret Sicil Müdürlüğü) и прочее. Учредители могут быть как физическими лицами, так и юридическими лицами.
Документы для покупки недвижимости на компанию
- Устав компании
- Свидетельство о регистрации в торговом реестре (Ticaret Sicil Gazetesi)
- Доверенность (если действует представитель)
- Документ о назначении директора
- Нотариально заверенные переводы документов учредителей
- Налоговый номер компании
Для иностранных фирм может потребоваться дополнительное разрешение Министерства экономики или местных органов.
