Да, гражданин России может учредить в Турции компанию и приобрести недвижимость на имя этой компании. В таком случае собственником объекта будет не физическое лицо, а сама компания, и права на недвижимость, а также налогообложение по ней будут относиться к компании.
На кого оформляется объект
При покупке недвижимости через компанию владельцем в реестре (Тапу, tapu – турецкий документ о праве собственности) выступает компания. Это означает, что именно на компанию распространяются права, связанные с объектом, и именно на нее относятся налоговые обязательства по недвижимости.
Какая форма компании может использоваться
Через Приложение центральной регистрационной системы (Merkezi Sicil Sistemi Uygulaması, MERSİS), то есть государственную систему регистрационных действий, можно подать заявление на учреждение разных форм бизнеса, включая акционерное общество (Anonim Şirketi, A.Ş.) и общество с ограниченной ответственностью (Limited Şirketi, Ltd. Şti.). Для иностранцев чаще всего выбирается общество с ограниченной ответственностью, так как оно проще и дешевле в административном управлении.
Порядок регистрации компании
Учреждение начинается через заявление на создание компании в системе MERSİS. В системе выбирается вид создаваемой компании, после чего вносятся документы по создаваемой организации. Для регистрации потребуются: заграничный паспорт учредителя, фотографии, перевод паспорта на турецкий язык и его нотариальное заверение, турецкий ИНН учредителя (Vergi Numarası), а также устав компании (Articles of Association) и договор аренды юридического адреса.
Далее документы подаются в Управление торгового реестра (Ticaret Sicil Müdürlüğü), где заверяются и происходит окончательная регистрация. После регистрации необходимо открыть счет в турецком банке и внести уставной капитал.
Какие документы вносятся об участниках
В разделе участников указываются документы о физическом лице-учредителе или юридическом лице-учредителе. Для иностранных граждан потребуется нотариально заверенный перевод паспорта, индивидуальный налоговый номер, иногда — справка о несудимости из России с апостилем, а также подтверждение адреса проживания учредителя.
Практические детали и ограничения
- Владельцем недвижимости в реестре будет именно компания.
- Права на недвижимость и налоговые обязательства будут относиться к юридическому лицу.
- Не каждая недвижимость доступна для покупки иностранной компанией: есть региональные и отраслевые ограничения. Важно проконсультироваться заранее по объекту.
- На компанию обычно не распространяются программы получения ВНЖ или гражданства через инвестиции.
- Минимальный уставной капитал для Ltd Şti – 10 000 турецких лир.
- Срок регистрации компании в среднем составляет 5-10 рабочих дней.
- Регистрация компании и покупка недвижимости сопровождаются определёнными административными и налоговыми расходами (например, налог на приобретение, ежегодный корпоративный налог на недвижимость).
