Да, турецкая компания с иностранным капиталом (yabancı sermayeli Türk şirketi) может приобрести недвижимость в Турции. Однако покупка через компанию не приравнивается к личному приобретению недвижимости иностранным физическим лицом. Вопросы вида на жительство и получения гражданства при инвестициях от 400 000 долларов США при покупке через компанию рассматриваются отдельно и иначе.
Кто может приобретать недвижимость
Следует различать иностранные юридические лица, созданные за пределами Турции, и компании, учрежденные в самой Турции. Иностранные коммерческие компании со статусом юридического лица, учрежденные в зарубежных странах в соответствии с законодательством этих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции только при наличии особых положений в законах, таких как Закон о нефти Турции, Закон о поощрении туризма и Закон о промышленных зонах. Иные иностранные юридические лица и образования, включая фонды, ассоциации, кооперативы, общества и сообщества, как правило, не могут приобретать недвижимость в Турции. Компании со статусом юридического лица, созданные в Турции, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права для осуществления деятельности, указанной в их уставе.
Когда турецкая компания считается компанией с иностранным капиталом
Компания считается компанией с иностранным капиталом, если иностранные физические лица, иностранные юридические лица, созданные по законам других государств, или международные организации владеют не менее чем 50 процентами долей либо имеют полномочия назначать или увольнять большинство лиц, обладающих управленческими правами. Для таких компаний возможность приобретения недвижимости связана с целями деятельности, указанными в уставе.
Ограничения и согласования
При приобретении недвижимости компаниями с иностранным капиталом проводится проверка на предмет расположения объекта в военных запретных зонах, военных зонах безопасности и иных территориях, определяемых в рамках Закона № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu). Запрос направляется через управление губернатора провинции (valilik), а ответ земельного кадастра и реестра недвижимости (tapu müdürlüğü) должен быть дан максимум в течение трех рабочих дней. Если недвижимость находится в специальной зоне безопасности, требуется разрешение управления губернатора провинции по месту нахождения объекта.
Документы для сделки
При обращении по вопросу приобретения недвижимости компания с иностранным капиталом должна представить сертификат полномочий (yetki belgesi), подтверждающий, кто является должностными лицами компании и какими полномочиями по представительству и обязательствам они обладают. Из представленных выдержек следует именно это документальное требование; иных документов для самой сделки с недвижимостью в приведенных материалах не раскрыто.
Практическое значение для вида на жительство и гражданства
Даже если турецкая компания с иностранным капиталом вправе купить объект, такая покупка не приравнивается к личному приобретению недвижимости иностранцем. Поэтому по делам о виде на жительство и по линии получения гражданства при пороге 400 000 долларов США покупка через компанию оценивается не так, как покупка на имя физического лица. В представленных материалах дополнительных правил, при которых такая покупка засчитывается или не засчитывается, не приведено.
