Да, иностранный гражданин может создать турецкую компанию (обычно это общество с ограниченной ответственностью - Limited Şirket) и оформить недвижимость на свою компанию. Важно учитывать, что такая недвижимость будет принадлежать юридическому лицу, а не лично заявителю. Поэтому для целей получения вида на жительство (ikamet) или гражданства Турции через инвестиции в недвижимость такая покупка не приравнивается к приобретению на собственное имя.
Правовое значение оформления на компанию
Гражданство Турции через инвестиции в недвижимость может быть получено только в том случае, если объект зарегистрирован непосредственно на иностранного физического лица. Недвижимость, оформленная на юридическое лицо (даже если собственник компании — иностранец), не даёт права на оформление гражданства.
Ограничения для гражданства через недвижимость
Согласно статье 36 Закона о земельном реестре (Tapu Kanunu), объекты, приобретённые на компанию, в которой иностранец или его ближайшие родственники являются учредителями или руководителями, не учитываются для программы получения гражданства через инвестиции. Этот запрет действует для всех случаев, когда недвижимость покупается с целью последующей подачи на гражданство. Также он распространяется на компании с иностранным или международным капиталом.
Требования к объекту и к сделке
Для гражданства через инвестиции в недвижимость объект должен соответствовать установленным требованиям: минимальная цена сделки — $400 000 на момент совершения покупки, отсутствие обременений, проведение банковского платежа с подтверждением банковской документы и оформлением документа о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi). Объект должен иметь статус этажной собственности (kat mülkiyeti) или этажного сервитута (kat irtifakı), либо быть земельным участком со строением. В случае оформления по нотариально заверенному договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) также требуется кат mülkiyeti или кат irtifakı.
Можно использовать несколько объектов, приобретённых в разное время, если их суммарная стоимость достигает требуемого порога. При этом покупка всех объектов должна быть оформлена на имя одного и того же физического лица.
Документы и государственные органы
Процедуры, связанные с оформлением недвижимости и подачей документов на гражданство, курируют Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) и Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Заявление на гражданство через инвестиции подаётся в Министерство внутренних дел Турции (İçişleri Bakanlığı) или через зарубежные представительства Турции (dış temsilcilik) — посольства и консульства. В процедуру могут быть вовлечены нотариусы, а также потребуется доверенность (vekaletname), если оформлением занимается представитель.
Главные документы: паспорт, подтверждение перевода денег на счёт продавца, справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), договор купли-продажи недвижимости, справка о стоимости объекта из Кадастрового управления, документы о создании компании (если оформляется на компанию). Важно помнить, что оформление на компанию не учитывается для гражданства и ВНЖ.
