Оплата покупки недвижимости в Турции напрямую в российских рублях невозможна — официальные органы и продавцы не принимают простую наличную оплату в рублях. На практике, чтобы купить недвижимость, рублевую сумму сначала необходимо конвертировать через турецкий банк в иностранную валюту (обычно доллары или евро), а потом эта валюта официально продаётся Центральному банку Турции (Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası). После этого оформляется подтверждение операции — справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi), которую необходимо предоставить при регистрации сделки.
Правовое основание
Обязанность конвертации валюты и оформления документы установлена Общим циркуляром о движении капитала (Sermaye Hareketleri Genelgesi) и статьей 13 данного циркуляра, а также Регламентом о применении Закона о гражданстве Турции (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). Для всех иностранных граждан введено требование: при покупке недвижимости иностранная валюта должна быть официально приобретена через турецкий банк и продана Центральному банку Турции.
Как проходит оплата и оформление покупки
Порядок действий:
- Открываете счет в турецком банке (обычно потребуется паспорт и номер налогоплательщика в Турции — vergi numarası).
- Переводите рубли на этот счет и конвертируете их в иностранную валюту. Турецкий банк фиксирует сам обмен.
- Официально продаёте валюту Центральному банку Турции через тот же банк.
- Получаете Справку о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).
- Эту справку подаете в кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), которое оформляет переход права собственности (тапу).
Документы и требования
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) — обязательна с 24 января 2022 года для всех иностранных покупателей.
- Банковская выписка или подтверждение о переводе денег продавцу — особенно важно при инвестиционных сделках для гражданства.
- Паспорт покупателя, турецкий налоговый номер, договор купли-продажи, стандартный комплект документов для регистрации сделки.
Что важно помнить
Сумма в справке о покупке иностранной валюты указывается как официальная стоимость сделки и используется для расчета государственных пошлин. Нарушения валютных требований и попытка оплатить напрямую в рублях могут привести к отказу в регистрации перехода права собственности.
