Фиксированного ограничения по количеству объектов недвижимости, которые можно объединить для получения гражданства Турции, не существует. Главное условие — чтобы их общая официально подтверждённая стоимость составляла не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте по курсу Центрального банка Турции на дату оплаты). Все платежи, документы об оценке, документы о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) и регистрационные отметки в земельном реестре должны быть оформлены по каждому объекту и согласованы между собой в рамках одного инвестиционного досье.
Количество объектов и основные условия
Вы вправе приобрести несколько объектов недвижимости (например, два, три или больше) для подачи на гражданство по инвестициям. Необходимо, чтобы все эти объекты:
- были оформлены на имя одного и того же заявителя;
- были приобретены с соблюдением требований по валютному контролю (через обмен валюты и получение DAB);
- были зарегистрированы в государственном реестре недвижимости (tapu sicili — турецкий земельный реестр);
- имели официальную оценку стоимости, подтверждающую общий порог от 400 000 долларов США (для всех объектов вместе);
- не находились ранее во владении самого иностранного заявителя или его ближайших родственников;
- не были куплены у компании, в которой заявитель или его родственники первой степени выступают учредителями или директорами.
Особенности оформления сделок
Все компоненты инвестиционной сделки — оплата, валютный контроль, оценка (экспертиза) стоимости и регистрационные действия в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — должны сопровождаться надлежащими документами на каждый объект недвижимости. Важно, чтобы временной разрыв между покупками не превышал допустимый законом срок — как правило, 6 месяцев между первой и последней покупкой.
Документы и оформление платежей
Для каждого платежа должна быть оформлена отдельная справка о покупке валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB), если оплата разделена между объектами. В подаваемом инвестиционном досье будет несколько таких справок и оценочных отчетов.
Снятие регистрационной отметки и последствия
На все приобретённые объекты вносится регистрационная отметка (şerh) о запрете продажи в течение трёх лет. После истечения этого срока владелец может снять отметку — это делается через управление по земельному кадастру (Tapu Müdürlüğü) по заявлению. Если попытаться снять отметку раньше, информация будет направлена для аннулирования запроса о гражданстве.
Практическая информация
- Сроки оформления: Процесс подготовки документов обычно занимает 1-2 месяца, оформление гражданства — от 3 до 8 месяцев.
- Госпошлины и расходы: каждый объект требует уплаты налогов и сборов за регистрацию, а также оплаты услуги экспертной оценки.
- Перечень документов: паспорта, налоговый номер в Турции, оценочные отчёты, документы о покупке валюты, подтверждение оплаты, документы из земельного реестра, нотариальная доверенность (если действует представитель).
