Да, гражданин России может купить в Турции несколько квартир в одном жилом комплексе. Специального запрета именно на количество квартир в одном комплексе для иностранцев нет. Важно учитывать следующие основные ограничения:
- Закрытая для иностранцев зона (yabancıya kapalı bölge): существуют определённые районы и объекты, где покупка недвижимости иностранцами запрещена. Проверить статус недвижимости можно в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Районная квота (ilçe kotası): доля недвижимости в одном районе, находящейся в собственности иностранных граждан, не должна превышать 10% от общей площади района. Если район достиг лимита, оформление на иностранца невозможно.
- Общий лимит в 30 гектаров (toplam 30 hektar kuralı): один иностранный гражданин не может владеть недвижимостью площадью более 30 гектаров на территории всей Турции.
Какие документы понадобятся для покупки
- Заграничный паспорт и нотариально заверенный перевод на турецкий язык
- Индивидуальный налоговый номер (получается в налоговой инспекции Турции)
- 4 фотографии паспортного образца
- Документы на выбранную недвижимость: свидетельство о праве собственности (тапу, tapu)
- Справка о неимении задолженностей по объекту
- Доверенность (если покупаете через представителя)
Порядок сделки
Сделка оформляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Обычно оформление для иностранцев занимает 2-5 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При оформлении требуется оплата пошлины (обычно это 4% от кадастровой стоимости недвижимости) и услуг переводчика.
Заключение
При соблюдении всех законодательных ограничений, россиянин может приобрести несколько квартир в одном жилом комплексе. Ключевые факторы — не превышать районную квоту и общий лимит, а также не приобретать квартиры в зонах, закрытых для иностранцев. Перед покупкой рекомендуется провести юридическую проверку выбранного комплекса, чтобы избежать отказа в регистрации. За консультацией по юридическим нюансам сделки можно обратиться к специализированному юристу по недвижимости в Турции.
