Да, гражданин России может продать свою квартиру в Турции, даже если у него нет вида на жительство (ВНЖ) или карты проживания. Для оформления сделки купли-продажи иностранцу не требуется наличие ВНЖ — достаточно иметь свидетельство о праве собственности на недвижимость (tapu — официальный турецкий документ на право собственности), паспорт и налоговый номер. Получить налоговый номер в Турции можно бесплатно в налоговой инспекции, предъявив паспорт.
Какие документы нужны для продажи недвижимости
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (tapu)
- Паспорт продавца с нотариальным переводом
- Налоговый номер продавца (получается бесплатно в Турции)
- Фото продавца (понадобится для документации)
- Данные и документы покупателя
- Дополнительно может потребоваться доверенность, если продавец не присутствует лично
Карта проживания (ВНЖ) среди обязательных документов для продажи квартиры не требуется.
Где оформляется сделка и каковы документы
Сделка оформляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Иностранцы могут подать заявление лично или через электронную систему WebTapu. Для использования WebTapu потребуется иностранный идентификационный номер (выдается при покупке недвижимости или регистрации в налоговой) и пароль для портала e-Devlet (государственный онлайн-портал, пароль можно получить в отделении почты Турции — PTT, предъявив паспорт).
Шаги для подачи в системе WebTapu
- Войти в личный кабинет WebTapu через e-Devlet
- Выбрать раздел «Процедуры документы» (Başvuru İşlemleri)
- Создать новое заявление — выбрать операцию «Продажа иностранцу» (Yabancıya Satış)
- Указать документы недвижимости (город, район, адрес, кадастровый квартал и участок)
- Загрузить сканы требуемых документов (tapu, паспорт, фото)
- Внести документы покупателя
- Подтвердить подачу документы
Сроки и стоимость
Оформление продажи квартиры обычно занимает от 2 до 5 рабочих дней с подачи документы до подписания договора. Госпошлина на продажу недвижимости в Турции составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, обычно делится между продавцом и покупателем по договоренности.
Важно
Для юридической чистоты рекомендуется сопровождать сделку профессиональным юристом или лицензированным агентом по недвижимости. Все платежи желательно проводить официально через банковскую систему с подтверждением перевода.
