Да, иностранцы могут купить недвижимость в Турции без обязательного наличия вида на жительство (ikamet izni). Вид на жительство не требуется для участия в сделке, если гражданство покупателя не входит в перечень стран, для которых приобретение недвижимости запрещено (например, Сирия, Армения, Северная Корея) и если объект не находится в закрытых для иностранцев зонах (военных и стратегических территориях).
Действующие ограничения для иностранных покупателей
- Гражданин не должен быть гражданином страны, на которую распространяется запрет (уточнить список стран можно в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)).
- Недвижимость не должна располагаться в запрещённой для иностранных покупателей зоне (военные, стратегические объекты или территории, определённые государством).
- Иностранцам запрещено приобретать свыше 30 гектаров земли лично и иметь в собственности более 10% земель в пределах одного муниципалитета.
Основные документы для сделки
- Паспорт (или иной проездной документ, seyahat belgesi)
- Налоговый номер (Identifikasyon Numarası) — оформляется в налоговой инспекции (Vergi Dairesi).
- Турецкий перевод паспорта (нотариально заверенный)
- Фотографии
- Договор купли-продажи и справка о стоимости объекта (экспертная оценка)
- Платёжные документы по оплате недвижимости
Где оформлять сделку
Процедура осуществляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), где после проверки всех условий и документов выдается официальный документ о праве собственности — Тапу (tapu).
Порядок действий
- Получить налоговый номер
- Открыть счет в турецком банке (при необходимости)
- Провести экспертизу (обязательная оценка недвижимости)
- Подать заявление и пакет документов в Кадастровое управление
- Подписать договор и оплатить госпошлины
- Получить Тапу (tapu) — свидетельство о праве собственности
Дополнительные документы
Вид на жительство не требуется для самой покупки, однако приобретение недвижимости может впоследствии служить основанием для получения вида на жительство по упрощенной процедуре.
