Да, турецкая компания с иностранным капиталом может купить офис в Турции. Однако существуют особые правила для компаний с иностранным контролем. К примеру, объект недвижимости должен использоваться исключительно в соответствии с видом деятельности, указанным в уставе (учредительных документах) компании. Например, если компания зарегистрирована для предоставления консалтинговых услуг, покупка офисного помещения допустима, но приобретение промышленного объекта может быть не разрешено.
Условия для покупки офисов иностраннокапитальными компаниями
Ключевое требование — офис должен использоваться под бизнес-задачи, соответствующие уставу фирмы. Если деятельность офисного помещения не предусмотрена учредительными документами, сделать такую покупку будет нельзя или потребуется изменить устав.
Ограничения по зонам и разрешения
Если офис находится в так называемой «ограниченной зоне» (например, вблизи военных и стратегических объектов, на побережье), потребуется получить дополнительное разрешение в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и, возможно, согласование с профильным министерством. Процесс может занять от нескольких недель до пары месяцев.
Какие документы и документы необходимы
- Учредительные документы компании с указанием состава участников;
- Выписка из Торгового реестра (Ticaret Sicil Müdürlüğü);
- Решение общего собрания или совета директоров о покупке офиса;
- Документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего сделку от имени компании;
- Идентификационные номера иностранцев (Yabancı Kimlik No) для иностранных участников;
- Дополнительные разрешения — при необходимости (например, если офис в ограниченной зоне);
- Оплата госпошлины за регистрацию права собственности.
Регистрация сделки
Покупка регистрируется через Кадастровое управление. При этом весь комплект документов предоставляется на турецком языке; при необходимости требуется нотариальный перевод или апостиль.
Про регистрационные системы
Создать компанию и отразить документы о собственниках можно через Центральную регистрационную систему (Merkezi Sicil Sistemi, MERSIS). При регистрации указываются документы о директорах, учредителях, и иностранных участниках. Иностранные граждане идентифицируются по паспорту либо иностранному номеру (Yabancı Kimlik No). Все поля в системе должны быть заполнены корректно.
