Да, продажа возможна, но сначала должно быть завершено оформление перехода наследства (miras intikali — процедура оформления наследства в Турции), то есть внесение наследника в земельный реестр. Пока объект недвижимости не отражён в записи о праве собственности (tapu — турецкий документ о праве собственности на недвижимость) на имя наследника, безопасно оформить продажу нельзя. Если наследников несколько, для сделки требуются подписи всех наследников либо их представителя по доверенности.
Предварительное условие для продажи
Ключевое условие состоит в том, что недвижимость должна быть зарегистрирована на имя наследника в реестре права собственности (tapu). До завершения перехода наследства продажа не считается безопасно оформляемой. На практике это означает, что сначала оформляется наследственный переход, и только после этого можно переходить к продаже.
Ограничение при нескольких наследниках
Если у имущества несколько наследников, одного наследника для продажи недостаточно. Для оформления сделки нужны подписи всех наследников либо участие их представителя. Без этого продажу невозможно оформить в отделении Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — государственный орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость).
Доступ к электронной системе для продажи иностранцу
Для подачи через электронное государственное приложение (e-Devlet — государственный онлайн-портал) и систему Web Tapu (WebTapu — онлайн-сервис кадастровых и регистрационных процедур) требуется номер иностранного идентификатора (Yabancı Kimlik Numarası) и пароль e-Devlet. Пароль можно получить в отделении почтовой службы (PTT — государственная почтовая сеть) после документы личности.
Порядок подачи документы в WebTapu
В системе нужно перейти в раздел «Процедуры документы» (Başvuru İşlemleri), выбрать «Подать заявление» (Başvuru Yap), затем в качестве вида документы указать «Процедуры земельного реестра» (Tapu İşlemleri) и выбрать «Продажа иностранцу» (Yabancıya Satış). После этого заполняется форма документы, где указываются документы о местоположении объекта: провинция, район, квартал, блок и участок. Затем выбирается соответствующее управление регистрации по провинции и району.
Данные сторон и документы
На этапе проверки сведений система показывает идентификационный номер, имя, фамилию и номер мобильного телефона заявителя. Далее в разделе «Информация и документы сторон» (Taraf Bilgi ve Belgeler) вносятся документы о покупателе. Документы, указанные системой как «Документы, необходимые для документы» (İşlem İçin Gerekli Belgeler), должны быть отсканированы и загружены. После внесения информации и загрузки документов заявление подтверждается кнопкой «Одобрить» (Onayla).
Дополнительно: расходы и сроки
Оформление документы перехода наследства и последующая продажа недвижимости сопровождаются выплатой государственной пошлины и нотариальных услуг. Переход наследства обычно занимает от 2 до 4 недель (зависит от наличия всех документов и загрузки данных). Госпошлина на регистрацию перехода наследства составляет 1% от кадастровой стоимости объекта для наследников не первой очереди. На этапе продажи стандартно уплачивается налог на сделку — 4% (обычно делится между покупателем и продавцом по договорённости). Рекомендуется заранее уточнять окончательный перечень документов и платежей в Кадастровом управлении.
