Нет. Покупка коммерческой недвижимости сама по себе не дает ни лицензию на ведение деятельности (işletme ruhsatı — разрешение на эксплуатацию помещения), ни разрешение на работу (çalışma izni — документ, дающий иностранцу право работать в Турции). Чтобы фактически вести бизнес в таком объекте, необходимо отдельно получить лицензию от муниципалитета (belediye ruhsatı), а также открыть или зарегистрировать компанию (şirket). Если вы иностранец, для личного ведения бизнеса потребуется получение разрешения на работу. При этом недвижимость должна соответствовать заявленному виду деятельности, а для некоторых сфер, например, ресторанов, образовательных центров, отелей, требуются особые разрешения или документы.
Что следует из правового регулирования
Согласно статье 36 Закона о недвижимости, иностранные физические и юридические лица, а также компании с иностранным капиталом могут приобретать недвижимость только в установленных законом пределах. Для компаний с иностранным капиталом — это возможно, если иностранные участники владеют 50% долей или контролируют управляющие органы. Важно: использовать приобретенную коммерческую недвижимость возможно только для той деятельности, которая указана в учредительном договоре (ana sözleşme) компании.
Обязательные разрешения и порядок действий
Покупка коммерческой недвижимости — лишь первый шаг. Для работы бизнеса в помещении потребуется:
- Открыть или зарегистрировать юридическое лицо в Турции (например, ООО — limited şirket)
- Получить лицензию на ведение деятельности (işletme ruhsatı) в местном муниципалитете (Belediye)
- В случае, если владелец или директор — иностранец, оформить разрешение на работу (çalışma izni) через Министерство труда и социальной защиты населения
- Подготовить учредительные документы и получить налоговый номер компании
- В некоторых случаях — поставить специальное оборудование на учет, выполнить требования санитарии, пожарной безопасности и т.д.
Если помещение и деятельность подпадают под особую категорию (например, отели, образовательные учреждения), требуется также специфическая лицензия.
Ограничения для объектов в специальных зонах
Если недвижимость находится в зонах, подпадающих под Закон о военных запретных и охранных зонах (Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu), действуют дополнительные ограничения. Для приобретения права собственности в военных запретных зонах, военных охранных зонах и иных определенных этим законом территориях требуется разрешение Генерального штаба (Genelkurmay Başkanlığı) или уполномоченного командования. Для объектов в специальных охранных зонах требуется разрешение губернаторства провинции (valilik) по месту нахождения недвижимости. При такой оценке учитывается соответствие приобретения интересам безопасности государства.
Проверка учредительных документов и tapu
Очень важно, чтобы цель, указанная в уставе компании, соответствовала практике использования недвижимости. Записи земельного реестра (tapu kayıtları — государственная база регистрации прав на недвижимость) периодически проверяются губернаторствами. Для части сделок требуется обращаться в уполномоченное министерство и выполнять срок реализации проекта, если это предусмотрено законом.
Последствия нарушений
Если недвижимость приобретена с нарушением закона, используется не по назначению, отсутствует необходимое разрешение либо сроки реализации нарушены, Министерство финансов (Maliye Bakanlığı) назначает срок до одного года для самостоятельной ликвидации актива. В противном случае объект будет реализован государством, а средства будут возвращены собственнику за вычетом затрат на принудительную ликвидацию.
Выводы
Покупка коммерческой недвижимости в Турции является только одним из этапов запуска бизнеса. Для полноценного осуществления коммерческой деятельности обязательно получить все требуемые разрешения, зарегистрировать компанию и, в случае иностранного гражданина, оформить рабочую визу и разрешение на работу.
