Коммерческую недвижимость в Турции могут приобретать граждане Турции, иностранные граждане из числа допущенных государств, а также турецкие компании с иностранным капиталом. Основные условия: объект не должен находиться в запрещённой зоне и его назначение в земельном реестре (tapu — турецкое свидетельство о праве собственности) должно быть указано как рабочее помещение (işyeri — нежилой объект для ведения деятельности) или коммерческий самостоятельный объект (ticari bağımsız bölüm — отдельная коммерческая единица в составе здания). Уточнить возможность покупки для вашей страны можно в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Кто может приобретать объект
К турецким компаниям с иностранным капиталом относятся зарегистрированные в Турции юридические лица, в которых иностранные физические или юридические лица, а также международные организации прямо либо косвенно владеют 50% и более, либо могут определять управляющий состав. Такие компании вправе приобретать недвижимость для ведения деятельности, указанной в их уставе. Если иностранный инвестор через долю участия в других турецких компаниях доводит свою конечную долю до 50% и более, либо приобретает 50% и более долей в компании, уже владеющей недвижимостью, применяются те же правила. Компании, которые не подпадают под определение "с иностранным капиталом", следуют общим правилам для турецких юридических лиц.
Основные ограничения
Для иностранных физических лиц президент Турции (Cumhurbaşkanı) вправе устанавливать особые ограничения, касающиеся страны происхождения, региона, количества и характеристик недвижимости, площади и других параметров. Существуют специальные ограничительные меры на приобретение недвижимости в военных запретных зонах, охранных зонах и некоторых других районах. Для турецких компаний с иностранным капиталом приобретение недвижимости в таких зонах допускается только по разрешению Генерального штаба или соответствующего командования. В специальных охранных зонах разрешение выдаёт губернаторство провинции (valilik — орган провинциальной администрации). При рассмотрении документы учитываются интересы государственной безопасности.
Какой объект подходит для сделки
Для покупки важно, чтобы назначение объекта в tapu соответствовало целям покупки. Если в земельном реестре объект не указан как рабочее помещение или отдельное коммерческое помещение, он юридически не считается коммерческой недвижимостью в смысле, разрешённом для иностранных инвесторов. Поэтому важно проверять не только фактическое использование помещения, но и его зарегистрированный статус.
Процедура по незастроенному объекту
Если иностранный гражданин покупает незастроенный земельный участок, проект его освоения должен быть представлен на утверждение в профильное министерство (ilgili Bakanlık) в течение двух лет. После утверждения министерство определяет сроки начала и завершения проекта. Эта информация направляется в управление tapu для отражения в графе служебных записей (beyanlar hanesi). Исполнение утверждённого проекта контролируется соответствующим министерством.
Контроль и последствия нарушений
Коммерческая недвижимость должна использоваться по назначению. Конкретно для объектов, приобретенных турецкими компаниями с иностранным капиталом, соблюдение условий проверяют губернаторства на основании данных tapu. При нарушении законодательства (несвоевременное заявление, нецелевое использование, невыполнение утвержденного проекта) собственнику предоставляется срок для устранения недостатков. Если этого не происходит, Министрество финансов (Maliye Bakanlığı) может обязать собственника продать объект: если этого не будет сделано, имущество реализуется принудительно, деньги выдаются правообладателю.
Практическая информация
- Необходимые документы: Паспорт и нотариально заверенный перевод, турецкий идентификационный номер (подаётся в налоговом управлении), ИНН, выписка из земельного реестра (tapu senedi), согласие на обработку персональных данных, фотографии, квитанция об оплате госпошлины и налога на покупку недвижимости (4% от стоимости сделки), а также дополнительные документы для компаний (устав, решение органа управления, доверенность и т.д.).
- Сроки: Сама сделка по купле-продаже обычно занимает 2-5 дней после подачи всех документов. При покупке незастроенного участка сроки могут быть больше (до 2 лет на утверждение проекта).
- Государственные органы: Земельный реестр (tapu müdürlüğü), Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), профильное министерство (для проекта), налоговое управление.
