В одной квартире в Турции может быть несколько собственников, верхнего законодательного ограничения по их количеству не установлено. Обычно собственность оформляется в виде долевой собственности (пайлы тапу, paylı tapu), где каждая доля фиксируется для конкретного владельца при оформлении документа о праве собственности — тапу (tapu). Тапу — это официальный турецкий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
Правовое оформление права собственности
Если недвижимость покупается двумя и более лицами, в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) каждому владельцу официально закрепляется его доля. Доли могут быть равными или неравными по договоренности сторон. Все совладельцы указываются в тапу. Важно — количество собственников не влияет на юридическую силу их прав, но все решения по объекту (например, продажа, дарение) должны приниматься всеми совладельцами.
Ограничения и риски множественной собственности
Хотя лимита по числу собственников нет, если участников слишком много, это может осложнить управление недвижимостью, процесс продажи, а также оформление видов на жительство или гражданства через инвестиции: для последних способов важно, чтобы инвестиции каждого подтверждались отдельными долями в тапу не менее определённой суммы для оформления каждого документы (например, для гражданства — не менее 400 000 долларов США на каждого).
Проверка регистрационных данных
Перед покупкой недвижимости можно проверить юридическую чистоту объекта и количество записанных в тапу собственников через Кадастровое управление или онлайн через систему Web-Tapu (веб-реестр недвижимости), который позволяет получить официальные документы у нотариуса или адвоката, а также подать заявки на регистрацию дистанционно.
Онлайн-сервисы для собственников
Через систему Web-Tapu можно отслеживать все регистрационные операции, получать уведомления о статусе заявок, узнавать, кто ещё записан в тапу как собственник, подавать совместные документы и контролировать безопасность сделок.
Безопасные расчёты
Для передачи оплаты за недвижимость рекомендуется использовать систему «Тапу-Такас» (Tapu-Takas) при посредничестве банка Takasbank. Это официальный механизм, который гарантирует передачу денег продавцу только после регистрации нового права собственности на покупателя. Использование Тапу-Такас снижает риск мошенничества и гарантирует прозрачность сделки.
