Да, иностранный покупатель может завершить оформление недвижимости через адвоката без личного присутствия в Турции, если выдана специальная надлежащим образом оформленная доверенность (vekaletname, нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в государственных органах Турции). В доверенности полномочия должны быть прописаны прямо и конкретно: подписание сделки в Управлении земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü — турецкое орган регистрации прав на недвижимость), действия по продаже и переоформлению, банковские действия, получение налогового номера, оформление документа о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — подтверждение обмена валюты через турецкий банк), а также получение и передача документов.
Правовое основание
Переход права собственности на недвижимость в Турции регулируется Гражданским кодексом Турции (Türk Medeni Kanunu, основной гражданско-правовой закон) и Законом о земельном кадастре (Tapu Kanunu, закон о регистрации прав на недвижимость). Право собственности возникает не при подписании предварительного договора и не при внесении задатка, а только после официальной регистрации в Реестре земельного кадастра (Tapu Sicili — государственный реестр прав собственности на недвижимость). Поэтому ключевое действие совершается именно в Управлении земельного кадастра, и закон допускает участие сторон как лично, так и через представителей по действительной доверенности.
Какие требования предъявляются к доверенности
Для сделки недостаточно общей доверенности с широкими формулировками. Полномочия должны специально охватывать действия, необходимые для конкретной сделки: подписание акта перехода права в кадастре, уплату налога на переход права собственности, получение нового документа о праве собственности (TAPU — свидетельство о зарегистрированном праве на недвижимость в Турции). Если доверенность оформляется за пределами Турции, она должна быть нотариально удостоверена, а для государств-участников Гаагской конвенции требуется апостиль; для государств вне этой системы требуется консульская легализация через турецкое консульство. Также необходим нотариально заверенный перевод на турецкий язык. До завершения сделки доверитель сохраняет право отозвать доверенность и должен удостовериться, что указан корректный набор полномочий, в том числе по сдаче документов в кадастр и получению готового документа TAPU.
Документы и обязательные элементы сделки
До записи на регистрацию для иностранного покупателя применяются дополнительные требования. Обязателен официальный оценочный отчет (SPK ekspertiz raporu — отчет об оценке недвижимости лицензированным оценщиком). Документ о покупке иностранной валюты обязателен для всех сделок по недвижимости с иностранцами. На момент регистрации должно быть действующее обязательное страхование от землетрясений (DASK — обязательная страховка от бедствий для недвижимости). Для оформления сделки понадобятся: действующий паспорт покупателя, налоговый номер, заверенный перевод паспорта, ранее выданный TAPU (в оригинале), справка об уплате налога на переход права, документы на оплату недвижимости (чаще всего квитанции с турецкого банковского счета), доверенность с нотариально заверенным переводом (если действует представитель).
Как проходит регистрация через адвоката
Регистрация в Управлении земельного кадастра является формальной процедурой. Регистратор оглашает описание объекта и условия перехода права, проверяет уплату налога на переход права собственности, после чего вносит запись о новом собственнике и выдает новый TAPU. Если вместо покупателя действует адвокат по доверенности, именно он совершает эти действия в пределах выданных полномочий. Если покупатель участвует лично и не владеет турецким языком, присутствие присяжного переводчика (yeminli tercüman — уполномоченный переводчик для официальных процедур) обязательно, иначе сделка не будет принята.
Последствия регистрации и практические ограничения
После регистрации имя нового собственника и его доля вносятся в реестр, а документ TAPU обычно выдается в тот же день или в течение нескольких дней. После этого производится уведомление муниципалитета для налогового учета недвижимости, оформление ежегодного налога на недвижимость и подтверждение страхования DASK на имя нового владельца. Если недвижимость используется как основание для вида на жительство, подача через электронную систему миграционного ведомства (GİGM e-ikamet — сервис подачи документы на ВНЖ) начинается уже на основании нового TAPU. При этом сама возможность действия через адвоката не отменяет требований конкретного кадастрового управления к форме доверенности, нотариальному заверению, переводу и комплекту предварительных документов. Рекомендуется заранее уточнить требования именно в том регионе, где будет проходить регистрация.
Смотрите также:
- Можно ли оформить право собственности на недвижимость в Турции по доверенности без личного приезда?
- Можно ли купить квартиру в Турции дистанционно по доверенности и какие условия для этого необходимы?
- Как оформить право собственности на недвижимость (тапу) в Турции по доверенности без личного присутствия?
