Фиксированного лимита по количеству объектов недвижимости для иностранца в Турции нет. Иностранный гражданин может приобрести более одного объекта, но фактические ограничения определяются не числом объектов, а режимом зон безопасности (güvenlik bölgeleri), районной квотой (ilçe kotası) и общим пределом по стране в 30 гектаров (Türkiye genelindeki toplam 30 hektar üst sınırı).
Кто считается иностранцем
Для целей законодательства иностранцем признается лицо, не имеющее гражданства Турецкой Республики (yabancı; лицо без гражданства Турецкой Республики). Это общее определение содержится в Законе об иностранцах и международной защите (Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu; закон, регулирующий въезд, пребывание и выезд иностранцев, а также отдельные вопросы защиты).
Какие ограничения имеют значение
Практически значимыми являются три ограничения. Первое связано с зонами безопасности: возможность приобретения зависит от того, не подпадает ли объект под соответствующий режим. Второе связано с районной квотой: в пределах конкретного района действует количественное ограничение, которое учитывается при покупке (согласно действующему законодательству, иностранцы не могут владеть более 10% площади всей недвижимости в одном районе). Третье ограничение является общенациональным: совокупная площадь приобретаемой недвижимости не должна превышать 30 гектаров по всей Турции.
Что это означает на практике
Покупка нескольких объектов сама по себе допустима. Решающее значение имеет не количество отдельных квартир, домов или иных объектов, а соблюдение территориальных и площадных ограничений. Поэтому даже при отсутствии лимита по числу объектов сделка может быть ограничена или невозможна, если объект находится в зоне безопасности, если исчерпана районная квота или если превышается общий предел в 30 гектаров.
Необходимые документы для покупки недвижимости иностранцем
- Паспорт с нотариально заверенным переводом
- Номер налогоплательщика в Турции
- Документ, подтверждающий адрес проживания за пределами Турции
- Фотографии установленного образца
- Предварительный договор купли-продажи (по необходимости)
- Получение разрешения в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
- Документы о банковском переводе (с 2022 года расчёты должны проходить через турецкий банк с предоставлением чека или документы)
Процедура подачи и регистрации права собственности на объект недвижимости иностранцем происходит в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и, как правило, занимает 1-3 рабочих дня при наличии полного пакета документов. Стоимость сделки включает: налог на переход права собственности (обычно 4% от кадастровой стоимости) и услуги переводчика/нотариуса.
Последствия нарушения ограничений
Если при покупке нарушаются правила по зонам безопасности, по районной квоте или по совокупной площади, сделка может быть признана недействительной и подлежит отмене, а также налагаются штрафные санкции.
