Да, иностранный гражданин может оформить недвижимость в долевую собственность с другим иностранцем. Доля каждого собственника указывается отдельно в кадастровом свидетельстве о праве собственности (tapu, турецкий титул на недвижимость). При этом такая долевая конструкция (paylı mülkiyet) считается слабой для целей оформления вида на жительство по недвижимости, а для получения гражданства Турции через инвестиции из одного объекта, оформленного в долях, обычно нельзя получить два независимых основных досье.
Как оформляется долевая собственность
В рамках долевой собственности (paylı mülkiyet — режим, при котором каждому собственнику принадлежит определённая доля) доли фиксируются отдельно. Это означает, что право каждого участника отражается в tapu не совместно «без разделения», а с точным указанием его доли.
Ограничения для проживания и гражданства
Для вида на жительство (ikamet izni) по долевой собственности у миграционной службы (Главное управление по вопросам миграции, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) могут возникнуть вопросы к основанию для проживания. Для оформления гражданства Турции через инвестиции (минимум $400 000 с запретом на продажу 3 года) каждый заявитель должен доказать личные инвестиции. Если несколько иностранцев приобретают объект в долевую собственность, то стоимость их долей суммируется только в том случае, если каждый из них претендует на собственный отдельный инвестиционный кейс — обычно такой формат не проходит, и процедуру нужно обсуждать заранее с юристом.
Какие документы требуются при общей собственности
Для регистрации долевой собственности необходимо предоставить:
- Актуальную выписку или запись tapu, подтверждающую право собственности и вещные права
- Паспорта всех собственников (или Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı для граждан Турции)
- Данные о налоговом номере в Турции для всех собственников
- Подписи или нотариальные доверенности, если собственник действует через представителя
- Для юридических лиц — документы о регистрации, номер MERSİS (Merkezi Sicil Kayıt Sistemi) и документы, подтверждающие право подписи
- Письменные документы всех сособственников о согласии на сделку
Специальные требования при долевой и совместной собственности
Для долевой собственности официально требуется письменное согласие каждого участника при подписании сделки, а если объект отчуждается — документы всех сособственников или их доверенностей. Для совместной собственности (elbirliği mülkiyeti — режим общей собственности без выделения долей) применяются похожие правила: все действия совершаются по согласию всех участников.
Процедурные и практические последствия
Заявления регистрируются через систему электронного правительства e-Devlet (государственный портал электронных услуг). Документы предоставляются в цифровом формате (PDF). В случае многоквартирного дома могут потребоваться нотариально заверенные решения всех собственников квартир. Важно помнить: по действующим правилам для одного заявителя в доме с более чем тремя квартирами можно оформить вид на жительство только на 25% таких квартир; если один иностранный заявитель приобретает более 5 объектов, нужна лицензия на предпринимательскую деятельность.
Смотрите также:
- Можно ли получить вид на жительство в Турции, если квартира оформлена в долевую собственность?
- Можно ли получить вид на жительство в Турции, если недвижимость оформлена в совместную собственность?
- Может ли адвокат оформить право собственности (тапу) на недвижимость в Турции за иностранца по доверенности?
