Да, для получения вида на жительство в Турции на основании владения недвижимостью (taşınmaz mal sahipliği ikameti) действительно подходит такой вариант: вы проживаете в принадлежащем вам жилье и не сдаёте его в аренду. Жилье должно быть оформлено на ваше имя по свидетельству о праве собственности (tapu — это турецкий официальный документ о регистрации права собственности), а его официальная стоимость должна быть не менее 200 000 долларов США по данным Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Какая модель считается подходящей
Жилой объект должен полностью принадлежать вам и быть официально оформлен в собственность. Очень важно, чтобы право собственности было зарегистрировано на ваше имя, а не на другого члена семьи или третье лицо. Только в таком случае можно претендовать на ВНЖ по данному основанию.
Обязательное стоимостное условие
Необходимо, чтобы официальная стоимость недвижимости, подтверждённая в кадастре, превышала 200 000 долларов США. Для расчёта используется официальная оценка, указанная в tapu, а не рыночная цена или договорная стоимость.
Требование по адресу проживания
Адрес фактического проживания должен быть перенесён и зарегистрирован на этот объект недвижимости. Это делается через Миграционную службу Турции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü). При подаче заявления на ВНЖ вы предоставляете выписку о регистрации по месту жительства (yerleşim yeri belgesi), подтверждающую ваш адрес.
Фактическое использование жилья
Самым безопасным вариантом для подачи на ВНЖ считается случай, когда собственник действительно проживает в этом жилье, и оно не сдается в аренду. Сдача жилья может привести к отказу или затруднить получение ВНЖ, так как органам важно, чтобы недвижимость действительно использовалась для реального проживания заявителя.
Документы и процедура подачи
- Оригинал tapu (свидетельства о праве собственности)
- Сертификат оценки недвижимости (ekspertiz raporu), подтверждающий стоимость
- Договор купли-продажи (при необходимости)
- Заявление на ВНЖ (оформляется в режиме онлайн на сайте Миграционной службы Турции)
- Фото, паспорт, квитанция об оплате госпошлины
- Доказательство адреса проживания — справка о регистрации
Сроки рассмотрения заявления на ВНЖ обычно составляют 1–2 месяца. Важно заранее подготовить все переводы и нотариальные заверения документов.
Когда аренда может помешать
Если квартира сдается в аренду, получение вида на жительство на основании владения ею становится практически невозможным. При выяснении факта аренды Миграционная служба может отказать в ВНЖ.
