При покупке недвижимости в Турции в общую собственность (например, когда объект оформляется на нескольких совладельцев), оформление вида на жительство на основании такой собственности сопряжено с трудностями. Государственные органы на практике ожидают, что право собственности должно быть полным и оформлено на одного иностранного гражданина, чтобы он мог получить краткосрочный вид на жительство (ikamet izni, разрешение на проживание) на основании инвестирования в недвижимость.
Основные риски совместной собственности
Оформление права собственности по схеме «долевая собственность» (ortak mülkiyet) усложняет процедуру подачи на вид на жительство, так как чаще всего заявки по таким объектам отклоняются. Особенно это актуально, если стоимость доли каждого совладельца не превышает установленного законом минимума. Например, основание для оформления краткосрочного ВНЖ — это наличие недвижимого имущества стоимостью от 75 000 долларов США (для крупных городов, например, Анталии и Стамбула), при этом стоимость должна приходиться на каждого отдельного заявителя — собственника.
Если объект оформлен на нескольких человек, каждый из которых претендует на ВНЖ, орган миграции будет рассматривать только стоимость доли в объекте, а не общую стоимость недвижимости.
Альтернативный вариант через "семейный" вид на жительство
Более безопасным считается вариант, когда недвижимость регистрируется на одного заявителя — супругу и детям в этом случае рекомендуется оформлять семейный вид на жительство (aile ikamet izni, разрешение на проживание для членов семьи) через собственника имущества.
Кто может получить семейный вид на жительство
Семейный вид на жительство может быть предоставлен иностранному супругу, несовершеннолетнему иностранному ребенку заявителя или его супруга, а также зависимому иностранному ребенку заявителя или его супруга. Такой тип разрешения выдается на срок до трех лет, но не может превышать срок действия ВНЖ поддерживающего лица (destekleyici — держателя ВНЖ по собственности). При наличии многожёнства по праву страны гражданства, разрешение получают только один супруг и дети от других супругов.
Требования к заявителям и поддерживающему лицу
Для оформления семейного ВНЖ:
- Доход поддерживающего лица — не ниже минимальной заработной платы, на каждого члена семьи — не ниже одной трети минимальной заработной платы в месяц.
- Жилищные условия, отвечающие стандартам здоровья и безопасности.
- Наличие медицинской страховки на всех членов семьи.
- Отсутствие судимостей по преступлениям против семейного порядка за последние пять лет.
- Регистрация адреса в системе государственного учета адресов (Adres Kayıt Sistemi).
- Обычно требуется проживание поддерживающего лица в Турции по ВНЖ не менее одного года (есть исключения для супругов граждан Турции и ряда специальных категорий).
Что подтверждают члены семьи
Заявители должны подтвердить свой статус членов семьи, совместное проживание и подлинность семейных отношений. Для супруга требуется возраст от 18 лет, для детей — согласие второго родителя при совместной опеке. При подозрении на фиктивный брак возможно проведение проверки провинциальной администрацией (valilik).
Отказ и дальнейшие возможности
Семейный ВНЖ может быть аннулирован или не продлен при несоответствии условиям, а также если используется не по назначению или действует запрет на въезд в Турцию. После трех лет проживания по семейному ВНЖ возможно оформление краткосрочного ВНЖ (kısa dönem ikamet izni). В случае развода или смерти держателя семейного ВНЖ предусмотрены особые переходные условия.
