Как правило, нет: безопасно подавать заявление на краткосрочный вид на жительство по основанию владения недвижимостью (resmi mülkiyet) через ту же квартиру нельзя, если квартира сдана арендатору. При таком основании от заявителя ожидается, что он укажет адрес регистрации и фактического проживания именно в этом жилье, а при наличии арендатора возникает противоречие между заявленным адресом и реальным использованием квартиры. В такой ситуации либо квартира должна быть освобождена, либо нужно использовать другое основание для проживания.
Правовая основа
Вид на жительство в Турции оформляется по Закону об иностранцах и международной защите (Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu, YUKK; закон № 6458) через Главное управление по делам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü, GİGM) и его провинциальные управления по делам миграции (İl Göç İdaresi Müdürlükleri). Закон предусматривает разные категории видов на жительство, включая краткосрочный вид на жительство (kısa dönem ikamet izni). Основание владения недвижимостью относится именно к краткосрочной категории и применяется отдельно от других оснований, таких как туризм, лечение, обучение на языковых курсах, коммерческие связи и финансовая самодостаточность.
Почему квартира с арендатором создает проблему
При подаче по основанию недвижимости значение имеет не только сам факт собственности, но и соответствие заявления фактическим обстоятельствам. Если квартира занята арендатором, собственник не использует ее как свое место проживания, а значит, адрес, заявляемый для проживания, и фактическое пользование объектом расходятся. Для миграционного органа такое расхождение является практическим риском, поскольку по делам о виде на жительство ожидается совпадение основания, адреса и подтверждающих документов.
Документы и подача заявления
Все заявления подаются через электронную систему оформления вида на жительство (e-ikamet), которая формирует анкету, назначает дату биометрической явки и выдает подтверждение записи. В заявлении нужно сразу выбрать категорию и конкретное основание, и после отправки изменить это основание нельзя без нового заявления. Данные в электронной анкете должны совпадать с подтверждающими документами, поскольку расхождения, в том числе по адресу, относятся к типичным причинам отказа в приеме документов на записи и приводят к необходимости начинать процедуру заново.
- Паспорт и его копия
- Турецкий документ о праве собственности — тапу (tapu)
- Номер налогоплательщика (Vergi Numarası)
- Фотографии установленного образца
- Договор страхования здоровья действующий в Турции
- Документ, подтверждающий адрес — регистрация в управляющем органе (Nüfus Müdürlüğü)
Важно: для подачи по собственности адрес в тапу, заявлении и системе должен совпадать и не быть заявлен в ГИС как сдаваемый в аренду третьим лицам.
Ограничения по основанию недвижимости
Даже само основание владения недвижимостью применяется не автоматически. Объект должен соответствовать действующему минимальному порогу оценочной стоимости, установленному миграционным органом (как правило, от 75 000 долларов США для больших городов или 50 000 в малых регионах, актуально на 2024 год). Кроме того, в отдельных районах действуют квартальные ограничения: если доля иностранцев с видом на жительство в таком районе превышает 25 процентов зарегистрированного населения, новые заявления по основанию недвижимости там не выдаются (список кварталов публикует Главное управление по делам миграции). Поэтому наличие права собственности само по себе не устраняет проблему, если квартира сдана и одновременно не подтверждает фактическое проживание заявителя.
Практический вывод для такой ситуации
Если квартира уже сдана арендатору, использование именно этой квартиры как основания для безопасной подачи не соответствует ожидаемой логике оформления проживания. Практически возможны только два варианта, которые следуют из представленных данных: освободить квартиру и использовать ее как собственное место проживания либо отказаться от этого основания и подавать заявление по другому допустимому основанию краткосрочного вида на жительство (например, по семейным обстоятельствам, учебе или бизнесу). При любом варианте выбранное основание, адрес и комплект документов должны совпадать между собой и с данными, внесенными в электронное заявление.
