Деньги для покупки недвижимости для целей получения гражданства Турции могут поступать из различных источников, но крайне важно, чтобы весь путь движения средств был легальным, прозрачным и документально подтверждённым.
Требования к оплате и «Справка о покупке иностранной валюты» (Döviz Alım Belgesi)
Финальный расчёт с продавцом должен быть произведён с банковского счёта самого инвестора в Турции. Перед покупкой недвижимости иностранцу необходимо обменять валюту на турецкие лиры в турецком банке и получить «Справку о покупке иностранной валюты» (Döviz Alım Belgesi), подтверждающую такой обмен. Эта справка прикладывается к пакету документов на гражданство.
Практически безопасной считается схема, когда все средства аккумулируются на вашем личном счёте в турецком банке, а далее с этого счёта производится полный платёж продавцу недвижимости. Переводы напрямую от третьих лиц (друзей, родственников) на счёт продавца сильно затрудняют одобрение гражданства и могут привести к отказу.
Прозрачность источников и правила для третьих лиц
Допускаются переводы с нескольких ваших личных счетов (в Турции или за рубежом) на ваш турецкий счёт, если можно подтвердить их законность (например, банковские выписки, договоры дарения или займов). Средства должны быть объединены на одном счёте инвестора. Все переводы от третьих лиц требуется обосновать — могут понадобиться подтверждающие документы (нотариальное дарение, справки о происхождении средств), и на практике госорганы не приветствуют такие схемы.
Какие объекты и формы владения допускаются
Для инвестиционного гражданства объекты должны иметь режим полной собственности на самостоятельный объект (kat mülkiyeti) либо строительный сервитут (kat irtifakı, зарегистрированное право на строящийся объект), или быть земельным участком с уже возведённым строением. С 1 февраля 2023 долевая собственность для новых покупок не допускается.
Количество объектов и их местоположение законом не ограничено — допускается суммация стоимости по нескольким объектам.
Ограничения по продавцу
Недвижимость не должна принадлежать компаниям, где вы или ваши близкие родственники первой степени являетесь участниками или руководителями, согласно сведениям из кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Порядок оформления и документы
- Договор купли-продажи и/или нотариальное обещание продажи (satış vaadi sözleşmesi, одобряется только как единый документ).
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).
- Выписка из кадастрового реестра (tapu sicili).
- Банковские подтверждения поступления и оплаты средств.
- Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi).
- Справки о происхождении средств (при необходимости).
Сроки и стоимость
Стоимость получения гражданства — инвестиции в недвижимость не ниже $400 000 или эквивалент в другой валюте по официальному курсу. Процесс оформления обычно занимает от 4 до 8 месяцев при корректной подаче всех документов.
Куда подавать заявление
После получения сертификата соответствия обращение подаётся в управление миграционной службы (Göç İdaresi İl Müdürlüğü) для оформления вида на жительство, а далее — в управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğü).
Смотрите также:
- Можно ли получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, если она куплена с ипотекой?
- Можно ли получить гражданство Турции при покупке виллы в Анталье, если она соответствует требованиям по стоимости и регистрации?
- Какие последствия могут возникнуть, если часть оплаты за недвижимость для получения гражданства Турции была переведена не с личного счета покупателя?
