Если оплата продавцу недвижимости для дела о гражданстве Турции по инвестиционной программе произведена не напрямую со счета покупателя, а со счета третьего лица, досье по заявлению может быть отклонено или поставлено под серьезный риск. Турецкие миграционные и кадастровые органы — в первую очередь Главное управление по вопросам гражданства и Управление земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü) — требуют, чтобы перевод денежных средств проходил только с банковского счета иностранного покупателя. Это условие введено для проверки легальности происхождения средств и исключения схем, связанных с финансированием третьими лицами.
Когда возможны исключения
Исключения есть лишь в двух случаях:
- Перевод осуществляется представителем покупателя по нотариально заверенной доверенности (vekaletname), причём в доверенности должно быть прямо указано это полномочие.
- Средства сначала поступают на банковский счет инвестора, а окончательный платеж продавцу отправляется уже со счета самого покупателя.
Другие схемы (например, прямой перевод продавцу от компании, родственника или третьего лица, не обладающего оформленной доверенностью) не считаются допустимыми и могут привести к отказу в гражданстве.
Важные документы по сделке
По каждому платежу оформляются отдельные справки о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — банковский документ, подтверждающий конвертацию валюты для сделки) и банковские квитанции (dekont), которые подаются в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) для проверки цепочки происхождения средств.
Если нарушено условие перевода
Если часть платежа была проведена с чужого счета без соблюдения вышеуказанных условий, существует риск аннулирования процесса получения гражданства на любой стадии, даже после внесения обязательства (taahhüt şerhi — запись об обременении/обязательстве не продавать объект в течение 3 лет). Органы могут признать процедуру недействительной и уведомить Провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü) и Управление по вопросам миграции (İl Göç Müdürlüğü) для инициирования отмены гражданства.
Дополнительные требования к объекту недвижимости
- Объект должен быть с отдельной собственностью (kat mülkiyeti) либо строительным сервитутом (kat irtifakı), а земельный участок должен иметь завершенное строительство.
- Недвижимость не должна принадлежать компании, где покупатель или его родственники первой линии — участники либо руководители.
Важно: Соблюдение прозрачности и документальное подтверждение каждой операции — необходимое условие для успешного получения турецкого гражданства по инвестициям.
Смотрите также:
- Как получить гражданство Турции, если для покупки недвижимости используются средства из разных источников?
- Можно ли получить гражданство Турции, если купить коммерческую недвижимость?
- Что произойдет, если снять отметку о запрете продажи недвижимости раньше трёх лет при получении гражданства Турции за инвестиции?
