Да, получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость можно даже в случае, если при покупке использовалась ипотека или кредит. Однако для расчёта инвестиционной суммы учитывается только чистая стоимость недвижимости — то есть цена за минусом остатка долга по ипотеке или кредиту. Сумма за вычетом кредита должна быть не менее 400 000 долларов США по официальному курсу на дату сделки.
Требования к инвестиционной стоимости
Для получения гражданства сумма инвестиций в недвижимость должна составлять минимум 400 000 долларов США (по состоянию на 2024 год и в соответствии с актуальными законами). Если часть стоимости оплачена за счёт ипотечного кредита, остаток по кредиту не засчитывается в инвестиционную сумму. Например, если цена квартиры 500 000 долларов, из которых 150 000 взято в кредит, инвестиционной считается 350 000 долларов (500 000 минус 150 000). Такой суммы недостаточно для получения гражданства — необходимо, чтобы чистая сумма была не менее 400 000 долларов.
Какие документы нужны для подтверждения
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — банковская справка, подтверждающая перевод иностранной валюты продавцу.
- Отчёт об оценке недвижимости (Değerleme Raporu) — заключение лицензированной оценочной компании о рыночной стоимости объекта.
- Документ об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB) — выдаётся компанией GEDAŞ для объектов, приобретённых после 9 декабря 2024 года. Документ используется без дополнительной проверки.
- Кадастровый документ (Тапу, tapu) — свидетельство о праве собственности, оформляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Особенности оценки и процедура
Если отчёт об оценке либо документ TTB показывает сумму ниже 400 000 долларов (после вычета обременения), гражданство не выдаётся. При спорных ситуациях по отчетам, оформленным до 9 декабря 2024 года, вопрос дополнительно рассматривается Генеральным управлением кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
Ограничения на распоряжение объектом
После получения гражданства на объект недвижимость накладывается обязательство с отметкой в реестре — тааххют шерхи (taahhüt şerhi), которое запрещает продажу недвижимости в течение 3 лет. Досрочная отмена этой отметки приводит к информированию Провинциального управления по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü), а также Управления по вопросам миграции (İl Göç Müdürlüğü), что может привести к аннулированию гражданства.
Возможность подачи по доверенности
Заявление о приобретении недвижимости с целью получения гражданства можно подать по доверенности — при условии, что право на такие действия прямо указано в доверенности. Есть отдельные ограничения при покупке недвижимости у лиц, которые ранее уже получили гражданство Турции в исключительном порядке.
