Если после подачи заявления на гражданство по недвижимости на объект накладывают новую ипотеку, арест или иное обременение, которое ставит под угрозу право собственности или последующую передачу права, дело попадает в зону риска. Простая информационная отметка сама по себе не приравнивается к такому риску, но обременение, способное затронуть собственность, может рассматриваться как нарушение трёхлетнего обязательства не продавать объект. Если будет выявлено нарушение трёхлетнего запрета на продажу или появится обременение, угрожающее сохранности права собственности, Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата может инициировать процесс аннулирования гражданства, полученного по инвестиционной программе.
Правовое основание
Исключительное приобретение турецкого гражданства (Türk vatandaşlığının istisnai olarak kazanılması — специальная процедура получения гражданства по решению государства) допускается, в том числе, при покупке недвижимости. Для этого иностранец должен приобрести объект стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, если речь идёт о недвижимости с установленной кондоминиальной собственностью (kat mülkiyeti — право собственности на квартиру в многоквартирном доме), строительным сервитутом (kat irtifakı — право строительства) либо о земельном участке с имеющимся строением, и при этом в земельном реестре должна быть внесена отметка о запрете продажи на три года. Альтернативно допускается нотариально оформленный договор обещания продажи при полной предоплате не менее 400 000 долларов США или их эквивалента и при внесении в земельный реестр обязательства не совершать передачу объекта и не снимать запись в течение трёх лет. Соответствие этим условиям устанавливает Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı — ведомство, подтверждающее соответствие объекта требованиям процедуры).
Какие обременения создают риск
Критичны не любые записи, а только те, которые затрагивают право собственности или препятствуют соблюдению трёхлетнего обязательства. Риск возникает, если после подачи заявления появляется новая ипотека, арест или иное обременение, угрожающее сохранности титула либо создающее угрозу передаче права. В таком случае соблюдение условия об обязательном сохранении объекта в собственности в течение трёх лет может быть поставлено под сомнение, а дело — подвергнуто дополнительной проверке. Если обременение вызвано ошибкой банка или действиями третьих лиц, рекомендуем незамедлительно обратиться к юристу для подачи жалобы и уведомления органов.
Трёхлетнее обязательство и его прекращение
Основное правило — запрет на передачу или снятие записи о трёхлетнем ограничении в течение трёх лет. По истечении срока снятие обязательства или отметки производится Управлением земельного кадастра (Tapu Müdürlüğü — орган, ведущий регистрацию прав на недвижимость). Если заявление о снятии подано до истечения трёх лет, эта информация передаётся в Провинциальное управление по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü — орган учёта гражданства) и Провинциальное миграционное управление (İl Göç Müdürlüğü — орган миграционного учёта) для рассмотрения вопроса об аннулировании гражданства.
Документы и оформление дела
Перечень необходимых документов:
- Заявление по установленной форме (получить в Управлении по вопросам гражданства)
- Паспорт или иной документ, подтверждающий гражданство
- Документы о семейном положении (свидетельство о браке, о разводе, о смерти супруга — если применимо)
- Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi — банковский документ о конвертации валюты, выдается турецким банком)
- Нотариальная доверенность, если подача осуществляется представителем
Ограничения по объекту и сделке
Недвижимость не должна быть зарегистрирована на юридическое лицо, в котором покупатель или его ближайшие родственники имеют долю или входят в состав руководства. Если оплата производится частями, допускается предоставление нескольких справок о покупке иностранной валюты. Важно: соблюдение всех этих условий подтверждается ведомствами и по итогам проверки может быть затребована дополнительная информация.
Смотрите также:
- Дает ли покупка недвижимости у турецкого застройщика право на получение гражданства Турции?
- Можно ли оформить недвижимость в Турции на супруга или супругу и как это влияет на статус ВНЖ или гражданства?
- Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость уже была использована для получения гражданства другим иностранцем?
