Да, приобретение коммерческой недвижимости — магазина, офиса или иного самостоятельного коммерческого помещения — также даёт право подать на гражданство Турции через инвестиции, если соблюдены требования законодательства. Этим объектам предъявляются те же условия, что и жилым: проверяются продавец, история объекта в земельно-кадастровом реестре (tapu sicili), оценка стоимости и подтверждение банковских платежей.
Какая недвижимость подходит
Подходит любой самостоятельный объект недвижимости, включая коммерческие, если его стоимость не менее 400 000 долларов США по официальному курсу на дату платежа. Объект должен быть полностью зарегистрирован в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Объект не должен быть ранее зарегистрирован на самого покупателя или его ближайших родственников, а также не должен быть оформлен на юридическое лицо, где иностранец или его близкие являются участниками или директорами.
Правила и ограничения
Перед подачей документов потребуется соблюсти обязательное условие: после оформления сделки в кадастре оформляется запрет на продажу объекта в течение трёх лет (обязательство не отчуждать имущество). Только после этого выдается сертификат соответствия инвестиции (Uygunluk Belgesi или Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). Нарушение этого периода влечёт риск аннулирования гражданства.
Какие документы потребуются
- Документ о праве собственности (tapu), сведения из кадастра
- Паспорт с нотариальным переводом на турецкий язык
- Отчет об оценке недвижимости, подготовленный уполномоченной организацией GEDAŞ
- Документ фиксации стоимости (Tutar Tespit Belgesi) — для отчетов оформленных после 09.12.2024, действует шесть месяцев
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi)
- Банковские документы и выписки, подтверждающие платеж
- Справка о кадастровой или налоговой стоимости от муниципалитета (Emlak Rayiç Değeri Belgesi)
- Страховой полис от землетрясения (DASK), если объект — здание
- Фотография, заявление, ИНН иностранца (получается в Налоговом управлении Турции)
- Если заявитель не владеет турецким — услуги присяжного переводчика
- Если действует представитель — доверенность с нужными полномочиями
Стоимость и сроки
Требуемый минимум инвестиций — 400 000 долларов США, оплату необходимо подтвердить официально через банковские переводы. На рассмотрение и оформление требования уходит обычно от 2 до 4 месяцев. Отчет об оценке недвижимости, как правило, действителен 3 или 6 месяцев, в зависимости от даты оформления.
Практические советы
Перед покупкой рекомендуется проверить все регистрационные данные в кадастре и получить предварительную консультацию у юриста, чтобы убедиться в соответствии сделки требованиям для гражданства. Обязательно остановитесь на объектах от благонадежных продавцов с прозрачной историей собственности. Все платежи должны проходить официально через турецкий банк, а расчёты в иностранной валюте — подтверждаться сопроводительными документами.
