Да, покупка недвижимости у турецкого застройщика (девелопера) может дать право на получение гражданства Турции на основании инвестиций, если соблюдены все официальные требования. Главное условие — продавец должен быть зарегистрированной турецкой компанией, а сам объект недвижимости и проект должны соответствовать требованиям законодательства.
Кто может быть продавцом
Покупать недвижимость для целей получения гражданства разрешается у юридических лиц — турецких компаний, зарегистрированных на территории Турции. Недвижимость не должна находиться в собственности компании, в которой сам покупатель или его ближайшие родственники являются участниками или директорами, чтобы избежать подозрения в фиктивности сделки. Для компаний с иностранным участием (подпадающих под статью 36 Закона о земельном кадастре — Tapu Kanunu’nun 36. Maddesi), объекты должны иметь режим поэтажного сервитута или поэтажной собственности, разрешение на строительство выдается на компанию.
Требования к недвижимости и проекту
Для признания покупки квалифицирующей по программе гражданства объект должен иметь режим поэтажной собственности (kat mülkiyeti — полностью оформленное право собственности на отдельную квартиру) или поэтажного сервитута (kat irtifakı — право на объект в строящемся доме до оформления полной собственности), либо быть землей со строением. Если используется нотариально заверенный договор обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi), объект также должен иметь один из этих статусов.
Минимальная стоимость объекта
С 2022 года минимальный размер инвестиции — 400 000 долларов США (или эквивалент в другой валюте по курсу на момент сделки). Сумма может быть достигнута за счет покупки одного или нескольких объектов, но при приобретении через договор обещания продажи — только в рамках одного договора.
Документы и оформление
- Тапу (Tapu) — свидетельство о праве собственности. Оформляется в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Договор обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) — предварительный договор, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Довиз алим белгеси (Döviz Alım Belgesi) — банковский документ, подтверждающий обмен иностранной валюты на турецкие лиры для оплаты недвижимости.
- Доверенность (vekaletname), если оформляется через представителя, с точным указанием полномочий.
Все документы подаются через Кадастровое управление и Главное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü), поэтапно оформляется и проверяется источник средств и соответствие требованиям к объекту.
Сроки и стоимость
Стандартный срок рассмотрения заявки варьируется от 3 до 6 месяцев, госпошлины и нотариальные расходы составляют в среднем 1-2% от стоимости объекта (может отличаться в зависимости от конкретного региона).
