Да, недвижимость в Турции может быть оформлена на супруга или супругу иностранного гражданина. Однако если целью покупки является получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства Турции, важно заранее определить, кто будет основным заявителем. На практике, если право собственности (тапу — tapu, регистрационная запись и документ о праве собственности на недвижимость) оформляется на одного из супругов, именно он/она становится основным заявителем для программ ВНЖ или гражданства.
Правовая основа оформления
Согласно турецкому законодательству, иностранные физические лица имеют право приобретать недвижимость и ограниченные вещные права. Приобретение допускается для физических лиц, а также для компаний с иностранным капиталом (зарегистрированных турецких юридических лиц), но в последнем случае действуют дополнительные ограничения в зависимости от вида деятельности компании.
Важность выбора основного собственника
Для получения ВНЖ или гражданства по инвестиционной программе, заявление и приобретённая недвижимость должны быть оформлены на лицо, выступающее основным заявителем. Совместное оформление на обоих супругов либо оформление сначала на одного, а затем распределение долей может создать сложности при подаче документы и замедлить процесс получения статуса. Поэтому чаще всего рекомендуют оформлять объект сразу на основного заявителя.
- Для ВНЖ по покупке недвижимости: Титул собственника — основание для подачи документы на вид на жительство владельцу и членам его семьи (супругу/супруге, детям до 18 лет).
- Для гражданства по инвестициям: Только заявитель, на которого оформлено право собственности на объект стоимостью от $400 000, может быть основным получателем гражданства. Члены семьи включаются как заявители на основании родства.
Требования, ограничения и необходимые документы
Иностранные граждане не могут покупать объекты, расположенные в приграничной зоне, военных запретных и специальных охраняемых зонах. В случае покупки в таких зонах требуется специальное разрешение администрации провинции (valilik) или уполномоченных военных органов. Проверка осуществляется через Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).
- Необходимые документы для оформления недвижимости: паспорт, турецкий налоговый номер, переведённые и нотариально заверенные документы, подтверждение оплаты стоимости объекта, фотографии заявителей, турецкий ИНН супруга/супруги (если оформляется на него/неё).
- Пошлина за оформление (по состоянию на 2024 год — 4% от кадастровой стоимости, оплачивает покупатель).
Контроль и возможные последствия нарушений
Использование и оформление недвижимости контролируется Кадастровым управлением и администрацией провинции. Нарушения могут привести к аннулированию права собственности, если требования законодательства не выполнены или объект не отчуждён по требованию уполномоченных органов.
