В 2026 году практический порядок получения гражданства Турции через инвестиции в недвижимость включает следующие ключевые этапы:
- Приобретите один или несколько объектов недвижимости на общую сумму не менее 400 000 долларов США. Вы можете выбрать как жилую, так и коммерческую недвижимость, если объекты не были ранее использованы для получения турецкого гражданства другим инвестором.
- Совершите оплату через банк и получите банковское подтверждение платежа (DAB — документ, подтверждающий оплату через банковскую систему).
- Получите оценочный отчет (SPK ekspertizi — экспертная оценка стоимости объекта, выданная лицензированным оценщиком, аккредитованным Советом по капиталовложению и фондовой бирже Турции).
- В земельный реестр (Кадастровое управление — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) внесите отметку о запрете продажи на 3 года (tapuya 3 yıl satmama şerhi — регистрационное ограничение на отчуждение), что является обязательным требованием закона.
- Получите документ о соответствии условиям программы (uygunluk belgesi — справка о соответствии инвестиции критериям программы), который оформляется после проверки всех документов в Главном управлении кадастра и управления земельными ресурсами.
- Оформите инвесторский вид на жительство (yatırımcı ikameti — вид на жительство на основании инвестиции), который необходим для последующего этапа.
- После этого вы сможете подать заявление на получение гражданства Турции по инвестиционной программе.
Какие документы потребуются?
- Заграничный паспорт
- Свежая фотография установленного образца
- Отчет об оценке недвижимости (SPK ekspertizi)
- Документ о банковском переводе (DAB)
- Tapu (тапу) — свидетельство о праве собственности
- Договор купли-продажи
- Документ о семейном положении и составе семьи (переведённый и апостилированный)
- Справка о несудимости (по запросу)
- Квитанции об уплате налогов и госпошлин
Сроки и стоимость
Оформление занимает в среднем 3–6 месяцев с момента покупки недвижимости до получения паспорта. Государственные пошлины и расходы на оформление оценки, перевод документов и услуги посредников могут составлять 5 000–10 000 долларов США, в зависимости от ситуации.
Ограничения, отказы и риски
Важно учитывать: если недвижимость ранее использовалась по этой программе другим инвестором или её стоимость по оценке ниже 400 000 долларов США, документы не будут приняты. С 2024 года ограничения могут касаться граждан некоторых стран (например, Армении, Северной Кореи, Кубы, Сирии и Нигерии), которые сталкиваются с отказами на уровне миграционных и кадастровых органов.
Рекомендуется перед покупкой проверить объект в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) и убедиться в возможности его использования по программе гражданства.
