Ожидать 3 года после покупки недвижимости не нужно. Заявление на гражданство можно подавать сразу после выполнения ключевых действий: регистрации перехода права собственности (tapu devri — оформление права в земельном реестре), проведения оплаты через турецкий банк, оформления подтверждающих документов об оплате, получения официального отчёта об оценке и внесения в реестр обязательства не продавать объект в течение 3 лет (3 yıl satmama taahhüdü). Как правило, при отсутствии ошибок в документах, заявление на гражданство подаётся спустя 2-4 недели после завершения приобретения недвижимости.
Необходимые этапы перед подачей на гражданство
Главное условие перехода к следующим шагам — завершение всех ключевых процессуальных действий по сделке: оформление права собственности, подтверждённая банковская оплата, необходимый пакет документов и наличие обязательства о трёхлетнем непродаже объекта.
Документ оценки и его сроки действия
Отчёт об оценке недвижимости (Değerleme Raporu) оформляется через электронный портал земельного реестра (webtapu/Web Tapu). Отчёты, выданные до 09.12.2024, действуют 3 месяца. С 09.12.2024 срок действия справки об определении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB) составляет 6 месяцев. Если объект сначала приобретён по договору обещания продажи (satış vaadi sözleşmesi) и позже переоформлен в собственность, оформление нового отчёта об оценке не требуется.
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi)
После внесения в реестр обязательства о непродаже недвижимого объекта на 3 года Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü — орган регистрации прав собственности) передаёт сведения о сделке в уполномоченный орган. Сертификат соответствия по инвестициям в недвижимость (Uygunluk Belgesi, Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi) подтверждает, что объект удовлетворяет требования программы. После получения сертификата сведения направляются в Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), а также региональные подразделения. Заинтересованный заявитель получает уведомление по электронной почте.
Последовательность дальнейших действий
Сначала оформляется вид на жительство с целью получения гражданства в провинциальном управлении по вопросам миграции (Göç İdaresi İl Müdürlüğü), затем подаётся заявление на гражданство в провинциальном управлении по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğü). Заявления также могут приниматься в совместных офисах по вопросам гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri).
Ограничения по объектам и сделкам
С февраля 2023 года объекты, приобретённые по долевой собственности, не дают права на подачу на гражданство через инвестиции. Исключение — сделки, совершённые до этой даты. Не ограничено количество объектов, участвующих в процедуре, если суммарная стоимость соответствует текущим законодательным требованиям. При участии договора обещания продажи всё должно быть обеспечено одним договором.
