Нет. Покупка 50% или 25% доли в квартире не является достаточным основанием для подачи на гражданство. Для такой процедуры требуется приобретение всего самостоятельного объекта недвижимости целиком. Согласно руководству Главного управления по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı), вступившему в силу с 01.02.2023 года, заявление о получении гражданства Турции на основании покупки доли в недвижимости не принимается. Это правило распространяется на все долевые сделки, совершённые после 01.02.2023. Для ранее поданных заявлений по долевой собственности, купленной до этой даты, сохраняется возможность рассмотрения.
Ограничение по долевой собственности
С момента вступления в силу руководства от 01.02.2023 заявление о приобретении гражданства в исключительном порядке на основании долевой недвижимости не принимается. Это означает, что приобретение только части объекта, включая 50% или 25%, не подходит. При этом заявления, поданные по долевой покупке, совершённой до этой даты, могут быть рассмотрены.
Какая недвижимость может учитываться
По данным циркуляра количество приобретаемых объектов недвижимости не ограничено. Допускается подача по объектам, купленным в разное время и в разных местах, если на даты, указанные в регламенте, соблюдается требуемая совокупная стоимость — не менее $400 000. Для договоров обещания продажи действует отдельное ограничение: требуемая сумма должна быть обеспечена одним договором. В рамках одного договора может быть указано несколько объектов, но заявления, основанные на нескольких договорах обещания продажи, не рассматриваются. Если объектов, уже приобретённых по покупке, недостаточно для достижения требуемой суммы, недостающую часть нельзя дополнительно компенсировать договором обещания продажи.
Документы и подтверждение соответствия
Для получения сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi), также называемого сертификатом установления инвестиции в недвижимость (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi), необходимо оформить обязательство не продавать объект в течение 3 лет. Документ о праве собственности — это тапу (Tapu), который оформляется в Управлении земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). После регистрации прав органы кадастра передают сведения о сделке в уполномоченный орган — Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü), после чего выдается сертификат соответствия. Этот сертификат вместе с пакетом документов направляется также в региональное управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı), а инвестору направляется уведомление об этапе рассмотрения по электронной почте.
Порядок обращения после получения сертификата
Получив сертификат соответствия, заявитель сначала подает заявление на вид на жительство для целей получения гражданства («инвестиционный ВНЖ») в провинциальное управление по вопросам миграции, а затем — заявление на гражданство в провинциальное управление по делам населения и гражданства. Возможна подача через совместные офисы по приобретению гражданства (Vatandaşlık Kazanma Ortak Ofisleri).
Срок действия оценочных документов
Оценочные отчеты, выданные до 09.12.2024, действуют 3 месяца с даты составления и сохраняют силу до завершения процедуры. Документ об установлении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), оформленный после 09.12.2024, действует 6 месяцев. Если после регистрации договора обещания продажи объект затем переоформляется на инвестора, новый оценочный отчет не требуется.
