Если окончательный платеж за недвижимость для получения гражданства Турции производится напрямую со счета родственника, существует риск отказа или осложнений в процедуре. Турецкое законодательство требует, чтобы деньги переводились на счет продавца непосредственно со счета самого инвестора или, при наличии нотариально оформленной доверенности, со счета представителя инвестора.
Почему способ оплаты имеет значение
Для получения гражданства через инвестиции в недвижимость необходимо четко подтвердить, что средства принадлежат именно заявителю. Среди обязательных документов:
- Документ о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi) – подтверждает конвертацию и поступление средств;
- Банковская квитанция (banka dekontu), подтверждающая перевод именно от имени инвестора;
- Справка об обмене валюты через систему зарегистрированной электронной почты (KEP – Kayıtlı Elektronik Posta);
Какая схема расчетов выглядит безопасной
Самой безопасной схемой является перевести средства на свой личный счет в турецком банке, а после этого отправить деньги продавцу недвижимости. Разрешается использовать счет доверенного представителя, но только при наличии оформленной доверенности (нотариально заверенной и легализованной, если она оформлена за пределами Турции согласно требованиям турецких органов).
Какие документы обычно требуются по сделке
В стандартный пакет входят:
- Свидетельство о праве собственности (Tapu Senedi) или кадастровая выписка;
- Паспорт с нотариальным переводом (при необходимости);
- Отчет об оценке недвижимости для целей гражданства (Taşınmaz Değerleme Raporu), оформленный через электронный кадастр (Webtapu);
- Справка о кадастровой налоговой стоимости (Emlak Rayiç Değeri Belgesi);
- Полис страхования от землетрясения (DASK);
- Документы, удостоверяющие личность; фотография 6x4;
- Документ об обмене валюты;
- Банковская квитанция об оплате;
- Переводчик для не владеющих турецким языком;
- Документ о представительстве, если расчеты ведутся через поверенного.
Как подтверждается стоимость объекта
Циркуляр № 2024/4 и сопроводительное руководство требуют, чтобы сумма, используемая для гражданства, соответствовала официальным порогам (не ниже 400 000 долларов США на дату сделки). Подтверждение стоимости происходит по:
- документу об обмене валюты;
- цене по кадастровому акту;
- договору обещания продажи (если есть);
- отчету об оценке недвижимости;
- банковским квитанциям об оплате.
Процедура после оформления недвижимости и ограничения
После совершения сделки оформляется обязательство не продавать объект в течение 3 лет (официальная запись в кадастре и закладка ограничения отчуждения). Затем кадастровое управление (Tapu Müdürlüğü) передает данные в уполномоченный орган для выдачи сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi или Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi). После этого документы подаются в Управление по делам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). Дальнейшая подача – на ВНЖ для целей гражданства и только после – на гражданство. Для недвижимости в долях, приобретённых после 01.02.2023, подача заявления на гражданство невозможна.
