Стоимость экспертного отчёта об оценке недвижимости (экспертизы) для подачи на гражданство Турции в 2026 году по одному объекту обычно составляет около 1400–1600 долларов США, что эквивалентно примерно 60 000–80 000 турецких лир. Экспертный отчёт обязателен для подтверждения «рыночной» стоимости объекта, используется для выдачи Сертификата соответствия и является важной частью пакета документов для подачи на гражданство.
Оценку проводят аккредитованные государством экспертные организации по заказу покупателя. Оплата услуги производится обычно до подачи документов в Кадастровое управление (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). Для оформления отчёта требуется копия паспорта покупателя, данные о продавце, информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер) и, при необходимости, договор купли-продажи. Срок подготовки экспертного отчёта обычно составляет от 2 до 5 рабочих дней.
Правовая основа и органы, оформляющие отчёт
Процедуры оценивания регламентированы Законом о турецком гражданстве № 5901 (Türk Vatandaşlığı Kanunu) и Регламентом о применении Закона о турецком гражданстве (Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik). Внутри Турции отчёты принимаются Кадастровым управлением (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), а надзор осуществляет Совет по оценочной деятельности (Değerleme Kurulu).
Когда новый отчёт об оценке не требуется
Если был заключён договор обещания продажи недвижимости (satış vaadi sözleşmesi), зарегистрированный с отметкой (sicile şerh), то при последующей регистрации права собственности новый экспертный отчёт не требуется, если он был оформлен ранее и остаётся действительным. Это существенно снижает издержки для заявителя.
Ограничения и условия для подачи
Для инвестиционного гражданства требуется наличие Сертификата соответствия (Uygunluk Belgesi), который подтверждает выполнение инвестиционной нормы (от $400 000). После оформления обязательства не продавать объект в течение трёх лет сведения о сделке передаются Кадастровым управлением в уполномоченный орган для выпуска сертификата. Для недвижимости в долях действуют отдельные ограничения: оформить инвестиционное гражданство по долевым покупкам, совершённым после 1 февраля 2023 года, нельзя.
Порядок после получения сертификата
Когда Сертификат соответствия выдан, он с сопроводительным письмом направляется в Управление по вопросам миграции (Göç İdaresi Başkanlığı) и в Генеральное управление по делам населения и гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü). После этого оформляется вид на жительство для целей гражданства, и только затем — заявление на гражданство. Срок оформления всей процедуры — в среднем 2–6 месяцев.
Срок действия экспертного отчёта и подтверждающих документов
Экспертный отчёт действует 3 месяца с момента выдачи. Для документов о подтверждении суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB), оформленных после 9 декабря 2024 года, установлен срок действия 6 месяцев. Если срок действия истёк — придётся оформлять новый отчёт и оплачивать повторно.
