Да, получить гражданство Турции при покупке недвижимости можно, если оплата производится в турецких лирах после обмена иностранной валюты через уполномоченный банк. Важно соблюсти правильный порядок: иностранная валюта сначала зачисляется на счет в турецком банке, проходит процедуру обмена через этот банк, затем оформляется справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi, DAB) — официальный документ турецкого банка, подтверждающий конвертацию валюты, и только после этого продавцу выплачивается сумма в турецких лирах.
Порядок оплаты и оформление DAB
Оплата осуществляется через банковский перевод. При каждом платеже на объект недвижимости требуется оформление отдельной справки DAB. Этот документ обязателен для подачи заявления на турецкое гражданство по инвестициям в недвижимость.
Ограничения по объекту и компаниям-продавцам
Недвижимость, которую покупают для получения турецкого гражданства в исключительном порядке (İstisnai Yoldan Türk Vatandaşlığı Edinimi), не должна быть ранее зарегистрирована в земельном реестре (tapu sicili) на компанию, где покупатель или его родственники первой степени являются участниками, владельцами или руководителями.
Если продаётся объект, зарегистрированный на компанию с иностранным капиталом согласно статье 36 Закона о земельной регистрации (Tapu Kanunu), дополнительно потребуется оформление предварительной и полной поэтажной собственности (kat irtifakı/kat mülkiyeti).
Доверенность и подача заявления
Обратиться по процедуре можно через представителя по нотариальной доверенности (Vekaletname). В доверенности обязательно должно быть прямо указано право подачи документов для оформления недвижимости по инвестиционной программе гражданства.
Обязательство не продавать 3 года
После покупки недвижимости с целью получения гражданства накладывается обязательство не продавать объект в течение 3 лет. Снятие такого обязательства (тааххют шерхи — taahhüt şerhi) происходит после истечения срока по заявлению в Управление земельного реестра (Tapu Müdürlüğü).
Если попытаться снять обязательство раньше 3-летнего срока, сведения передаются в провинциальные управления по делам населения и гражданства (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü), а также по вопросам миграции (İl Göç Müdürlüğü) для отмены гражданства.
Важность оценки недвижимости
Оценочная стоимость недвижимости (по отчету эксперта) должна быть не ниже 400 000 долларов США. Если сумма по справке DAB и платежным квитанциям соответствует порогу, но оценка объекта ниже, до 09.12.2024 этот случай передается для дополнительного рассмотрения в Генеральное управление (Genel Müdürlük). С 09.12.2024 оформление производится строго по данным, отражённым в документе определения суммы (Tutar Tespit Belgesi, TTB).
Рекомендуется заранее запросить и анализировать все документы для предотвращения задержек при оформлении гражданства.
